楼市暖风6月可能刮至武汉

　　“风向标”上海楼市突然启动业内人士预测——

　　楼市暖风6月可能刮至武汉

　　本报讯（记者 杨春）一向扮演中国楼市风向标的上海楼市在3月中旬突然启动，据上海本地媒体报道，在沉寂了半年后，商品房销售一时间呈现价量齐升格局。作为二线城市的武汉楼市，在沉寂了几个月后，本月中旬其销量也略有回升。有市场人士认为，武汉楼市已有回暖迹象。

　　新房源销售渐涨

　　经过春节期间的低迷，3月武汉新房源销量渐涨。据了解，3月份以来汉口、武昌和汉阳的中心城区商品房成交量呈整体上升的趋势，环比上升了4.16%。3月22日，安顺家园推出400多套房源，至3月27日已售出50多套；去年12月底保安璞园推出二期4、5、6号楼200多套房源，至今基本售罄；中南龙庭还未开盘，200多套预售房的预售登记已经很火爆。

　　此外，中心城区高端楼盘价格坚挺，晋合世家均价14000元纹丝不动，较好房源均价高达18500元。

　　12个住宅项目下月上市

　　受成交回暖的刺激，4月武汉将有12个住宅项目上市，其中2个楼盘位于市中心区域（江岸区澳门路、永清街），另外，3个项目分布在阳逻，4个项目分布在黄陂和红莲湖，青山、南湖、百步亭也分别有项目推出。

　　记者从武汉市城市综合开发管理办公室了解到，2008年商品房预售许可证已经发放57张。有关专家认为，市区中高价房源在4月上市，将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。

　　武汉楼市预计6月回暖

　　据亿房研究中心的统计数据显示，3月中下旬（3月11日-3月24日)，全市主城区在售的432个楼盘，成交均价为5839.21元/平方米，比上半月涨了167.97元/平方米，涨幅为2.94%。

　　均价上涨也给开发商提供了看涨的信心。“房地产市场不会沉沦，而是方兴未艾。”武汉赛博思营销部经理王东山认为，在新政策导向下，尚未被市场所充分挖掘的旺盛需求，必将爆发出来。武汉凯乐海盛顿副总经理袁永发也认为，只要房产商坚持品质，房产业的未来还是很光明的。

　　“当前楼市销售仍处于缓慢爬坡阶段，目前虽有回暖迹象，但不明显。相比去年8月大都销售缓慢，后期影响涨跌走势的不确定因素仍较多。”相比开发商的乐观，武汉市房产协会仍持保守态度。他们认为这主要基于以下三方面的因素制约：一是当前国家宏观经济受累于物价飞涨等因素，经济有放缓迹象；二是第二套房贷政策的市场消化，还需要时间；三是光谷中心花园等少数楼盘的降价行为，增大了购房者的观望和降价预期。

　　“整个社会经济形势不出现恶化态势，武汉楼市预计将在6月后开始回暖。”据房协相关负责人分析，当前全市打折楼盘仅占在售楼盘的约1/10，多数楼盘依旧价格坚挺，且大都没有打折意愿。同时，武汉每年结婚家庭在8万户左右，婚房这类的刚性需求依旧客观存在。

　　“看守楼市”下要吃透既有政策的后续效应

　　上海楼市3月中旬以来成交量和成交价大幅上涨。这与去年有着“惊人的相似”。如果上海楼市果真回暖，在产业转移的大背景下，武汉楼市或受其拉动，销售量、分布区域将出现较大的扩张。

　　为何这么说？主要是缘于以下两个方面：

　　第一，武汉曾经缺席2004年的楼市“疯狂”。

　　如果说一线城市经历过高峰的2004年的话，其实以武汉为“领头羊”的二线城市实际上缺席了当年的楼市疯狂，这或许可以让武汉市民感到些许安慰，但从另外一个角度看，也表明武汉楼市或有补涨的空间。

　　目前房地产业面临的局面，与2005 年第二季度非常相似。所不同的是2005年是对行业政策调控的反应，而目前，则来自对金融条件变化的反应。

　　经历了2005年的调整后，2007年的中国房地产业，中国一线城市普遍实现了罕见的高增长，增长幅度超过了之前高峰时期的2004年。目前，武汉房价在短期内虽然比顶峰时期下降20%左右，不过从中长期来看，即使面临目前的严厉的行业政策和金融政策，但其实房地产市场基本面却没有发生任何根本性的改变，楼市仍将沿着内在规律发展，无外乎就是增加一些阶段性的波动而已。

　　其二，“看守期楼市”下，更多要看区域整体经济环境的变动。

　　2005年以来，我国政府已在金融条件（首付、利率）、销售条件、土地市场、保障房等方面做了众多调整，尤其是金融政策一出，中国房地产市场应声“速冻”。作为70%需要依赖贷款的行业来说，没有什么比动金融的威力更大。

　　综合判断2008年，可以作出这样的结论：中国楼市政策将进入“看守状态”，也就是说，2008年针对楼市不太可能再有重大决策出台，武汉当然也不能例外。武汉楼市将进入巩固执行现有政策、稳定市场为主的阶段。

　　武汉楼市进入看守状态，所有的鞋子都已经掉下来了，就要求市民将主要注意力放在既有政策的后续效应的把握上，那种天天担心等待新政策的情况已经远去了。

　　楼市政策进入“看守状态”，对于经历了3年多频繁调控的房地产相关方来说，都是一个较大的改变，但这并不意味着楼市风平浪静，楼市的涨跌，将与区域整体经济环境密切相关。

　　随着深圳、上海等一线城市经商成本越来越高，沿海制造业向内地转移已在所难免。而武汉的核心区域优势是让厂商物流到全国市场成本省一半。武汉因此成为沿海产业转移的最佳选择：能源成本是上海的1/3，交通成本是上海的1/4，工业成本是北京的1/8，此外，还有仅次于北京的高校资源库。

　　武汉人均GDP已经进入4000-8000美元的房地产快速发展区间，撇开受全国性影响的价格不谈，产业大量向武汉转移，武汉楼市的销售量、分布区域将出现较大的扩张。