处置烂尾楼考验政府的经营城市能力

　　汉口城市中心佳丽广场附近的地带寸土寸金，但在这个地方，却有一块21亩、闲置达14年之久的土地（详见C18版报道），无能的开发商低价占有优质资源，让资源闲置，虽然这是历史遗留问题，但是在倡导和谐社会大背景下，这样的闲置土地如何处置将考验政府经营城市的能力与魄力。

　　姑且不谈这块地历经14年，土地价格从1000万元左右飙升至目前8个亿的市值，仅就这10多年间因为土地闲置造成的社会损失，就让人触目。

　　首先，我们简单地计算了一下：14000平方米的土地，按照武汉市通常的容积率，至少能建700套廉租住房，能解决700户困难住房户的周转，如果平均每户周转期为5年，这批廉租房可以解决1400多户的住房问题。由于该土地是商业用地，规划的是商场，我们还可以计算出该土地能为政府创造若干税收，能解决多少就业，也能通过这块土地的盈利情况计算出这块土地现有的价值。

　　虽然可以找出一千个理由来说明处理这个遗留问题的难度，然而，结果依然是土地闲置，杂草丛生，臭气熏天，它成了武汉的疤和武汉的痛。

　　或许，我们应该去海南参观学习一下，看看他们当年是如何处置成本高且产权不清的烂尾楼的。

　　什么样的企业都可以破产，是海南处置积压房地产的经验——对不按时限进行处置、或者没能力进行处置的烂尾楼项目，由政府部门代为处置机构先将项目先冻结起来，再按照原有的股份比例不变，将项目拍卖后，按照相关的破产程序，偿还债务后，各股东方再获取剩余资产收益。

　　经营城市，不仅仅是画画规划图，不仅仅是修路盖房，也不仅仅是招商引资……要经营的是整个城市的资产，包括不动产和无形资产，更重要的是要让在这里生活的老百姓有个舒适的环境，自豪的生活心态和对政府的基本满意度。

　　目前，相关政府部门已经在敦促各方尽快解决这个历史遗留的、侵蚀美丽的武汉大都市的“毒瘤”，并且出现了“曙光”。

　　如何在最短的时间内又好又快的处置好这块闲置14年、刚刚挖了基角的烂尾楼，将更考验政府经营城市能力和魄力，对此我们也拭目以待。

　　简风(资深商业地产人)