“最老烂尾楼”闲置14年之谜

　　地价已逾8亿元，官司缠身遗留问题多，期待有实力开发商

　　“现在有钱的老板很多，也愿意投资在这块地上，但是官司和债务问题却阻碍了百营广场的新建。”在寸土寸金的汉口江汉路上，一片和佳丽广场隔街相望的黄金地皮已经闲置14年。面对一边的商贸繁荣、一面的荒芜凋敝，百营广场项目筹建处法律部负责人杨亮显得很无奈。

　　打了地基就十几年不动

　　“十几年前我刚来武汉工作，百营广场正在打地基，现在我发现地基成了水塘，可楼还没建成。”谈到百营广场，在武汉工作的张先生就一直皱着眉，“这样打了地基就十几年不动，真是从根子上就烂掉的烂尾楼。”

　　百营广场，地处汉口江汉路佳丽广场对面，紧挨水塔前进五路南段的黄金地皮。目前，工地正门已被封，从工地的后门入内，是一个大水塘。水塘旁的荒地有个驾校，几个人正在那里学绕电子桩。“这块地拿了十五六年了，三年前我们租了这里的空地当驾校，这个水塘就是地基。”驾校一工作人员说。

　　与工地一墙之隔的水塔街办事处党政办公室负责人称，百营广场项目启动于1993年，“当时永康里拆了一大片，大概有300多户居民和30多户拆迁企业”。

　　打官司两年基本没有收入

　　武汉百营物业管理公司法律部负责人杨亮告诉记者，当时规划的百营广场占地14060平方米，高26层，总投资5亿元。1994年开始拆迁，1995年开工建设，但当地基挖到约4米深时，开发商资金链断裂，工程停工。

　　杨亮称，百营广场至今不能正常建设，是因为一系列官司：“1994年，百营中国公司老板施展望拍下百营广场这块地，并成立全资子公司百营武汉公司。在遭遇金融危机和非典后，施展望在国外的投资失败，急于脱手武汉项目。西安嘉侨公司与施展望签订股权转让协议，支付250万定金入股50%，其后负责武汉百营公司项目经营、融资，并承担施展望的1亿元债务，他分三步抽回投资，最后全部退出50%股权，西安嘉侨百分之百控股。”

　　杨亮称，因对股权转让细节存在争议，百营中国公司并不承认西安嘉桥公司已控制百营广场项目，并将其告上法庭。“官司持续了两年多，但目前西安嘉侨在民事诉讼方面取得完胜。”

　　“打官司这两年用了400万，百营武汉公司基本没有收入，我想这场官司最终要以协商来解决，武汉市招商局已出面搭建平台，大家都赚钱是最好的结局。”目前，百营武汉公司对这块地也有自己的规划。“新开发的楼盘肯定是商住两用，酒店、住宅还建，我们已重新报规划，1栋50层的楼和2栋30层，规划面积14060平方米。” 杨亮告诉记者。

　　项目重建债务重处理难

　　“百营广场重建方案只是送来审，但并没有批复，他们自己的矛盾都没有解决。债务问题一大堆，官司缠身，政府不可能全部买单。”昨日，记者来到武汉市规划局政务中心，总咨询台一位工作人员听闻百营广场就打开了话匣子，他将之称为目前中心城区闲置时间最长的烂尾楼。

　　“百营广场如果建起来卖出去还好，债务问题和拆迁户安置问题也能解决。但是解决烂尾楼问题涉及的问题太多，曾有人提议炸楼，可是炸掉后这些问题不会消失。各个部门要合作处理，甚至民政部门都要给政策，开发商也要让利。”武汉市规划局相关负责人说，征而不用的土地长期闲置，既是资源浪费，也影响了政府土地储备的经营和效益，还影响城市景观。

　　据了解，百营广场工程停工时，拆迁居民的安置工作还没结束，开发商拿不出钱来，当时国土部门垫付4000多万元安置费用。“百营广场项目的债务很重，拆迁安置遗留问题多，现在的开发商没有实力，需要有实力的开发商过来启动，估计投资额要几个亿元。目前项目权属在公司，但项目被法院查封了，在官司没有了解前，现在不能建也不能拆。即使是有人愿意接这个项目，也要他们愿意卖才行。”武汉市国土规划局土地监察大队相关负责人告诉记者。

　　本报记者 杨春