2月份全国房价 同比上涨10.9%

　　本报讯 （文/表 记者纪晨璐）国家发改委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，比1月下降0.4%；环比上涨0.2%，比1月下降0.1%。

　　业内人士表示，国内住房实际需求仍然强劲，短期房价不具备大幅下降的条件，但部分城市房价可能继续小幅调整。

　　穗、深新房环比涨幅续降

　　统计数据显示，2月份全国新建住房销售价格同比上涨11.8%，环比上涨0.2%，涨幅分别比1月份下降0.4%和0.1%。其中，90平方米及以下新建住房销售价与1月持平。

　　从住房类型看，普通商品房及高档商品房价格同比涨幅较大，分别为12.8%和12.0%，环比涨幅分别为0.1%和0.7%。经济适用房价格同比上涨4.8%，环比与1月持平。

　　而从地区分布看，二线城市延续了前期的强劲涨势，宁波、海口、南宁等城市房价同比涨幅分别为18.9%、18.9%和18.8%，乌鲁木齐同比涨幅甚至高达24.2%，环比涨幅居前的城市也集中在三亚、海口、韶关等地。

　　一线城市中，北京新建住房销售价同比涨幅达16.5%，位居涨幅榜前列。上海、广州、深圳同比涨幅分别为10%、2.8%和11.7%，环比分别下降0.1%、0.2%和0.3%，这也是广州、深圳继去年12月以来，连续第3个月房价环比涨幅呈现下降走势。

　　二手房价格同比涨11.5%

　　2月份全国二手住房销售价同比上涨11.5%，较1月下降0.4%；环比上涨0.3%，较1月上涨0.2%。其中，乌鲁木齐、蚌埠、无锡等地同比涨幅分别为24.5%、16.6%和16.3%；环比涨幅居前的城市主要包括大理、海口、兰州等。广深二手房价环比分别下降0.9%和1.4%，上海与1月持平，北京上扬0.8%。

　　楼市

　　全国70个大中城市房价变动情况

　　月份

　　2007年10月

　　2007年11月

　　2007年12月

　　2008年1月

　　2008年2月

　　同比上涨

　　9.5%

　　10.5%

　　10.5%

　　11.3%

　　10.9%

　　环比上涨

　　1.6%

　　0.8%

　　0.2%

　　0.3%

　　0.2%

　　专家观点：广州楼市有效购买力不足

　　对于广深连续第3个月房价环比涨幅下降，房地产专家韩世同博士告诉记者，去年国内房价上涨是由京沪领头，广深步其后尘，但前者有奥运会及世博会等实际概念支撑，而广深则是跟涨。目前京沪房价调整，但尚未明显回落，而广深却已呈现后升先降的态势，成交量萎缩。“对广州楼市来说，政策紧缩使得大量投资性资金暂时撤出，而面对仍处于高位的房价，需求主体却呈现无效需求状态，导致有效购买力不足”。

　　近期房价的波动引发不少关于“拐点”的争论。新组建的住房和城乡建设部有关负责人日前指出，房地产供求紧张局势可能仍会持续较长时间，房价上涨压力将在相当一段时间内存在，因此不主张提“拐点”论。

　　韩世同认为，建设部的观点是针对全国市场的，京、沪、广、深等一线城市房价尽管具有指标性作用，但对全国的影响有限，二线城市房价不断上涨也说明了这一点。

　　韩世同表示，同比数据通常相对滞后，对短期形势的把握更多要关注环比数据，一旦同比数据出现负增长，则说明这一行业出现了决定性的转折点。针对目前的广州楼市，他指出，楼市回暖要参考两项指标，房价是一方面，成交量也是一项重要指标，没有成交量做保障的房价没有实际意义。