二手小户型盘源增多,吸引首次置业者积极入市

　　据深圳市国土房管局官方网站显示，2月份二手房成交套数最多的片区为福田与罗湖。多家中介反映，这两个片区是小户型的集中地，100平方米以下的小户型为成交主力，购房者主要为首次置业者。

　　皇岗、莲塘片区是成交热点

　　在中原2007年度报告中提到，相比2006年来说，深圳各片区的小户型成交量均呈现上升趋势，福田一房上升8个点，罗湖则为6个点；成交均面积都有缩少，其中福田为5.2平方米，罗湖为5平方米。具体来看，成交排头兵是福田皇岗片区、中心北区，以及罗湖莲塘片区。

　　今年年初以来二手市场延续了去年的总体趋势。据国土官方数据显示，今年的成交热点依然在这几个片区，皇岗片区和莲塘片区成交总面积均为2000平方米以上。

　　满堂红福田南区总监卞超介绍：“皇岗片区二手房以一房、两房户型为主，看房者以首次置业者居多。像东方雅苑、皇庭世纪的小户型较受关注，现在有价格低至1.2万/平方米的单位，装修好一点的1.4万/平方米也能买到。”

　　“莲塘片区成交单位以30-80平方米的户型为主。例如名骏豪庭、仙湖风景家园等，这些集中小户型的楼盘，都是成交的集中点。价格也下跌明显。”泛城罗湖片区经理肖振国对记者表示。

　　小户型放盘量大，选择多

　　记者从各大中介处了解到，近期的看客量明显增加，对小户型的需求已明显释放。“比起豪宅来说，小户型再跌的空间也不大；而且现在放盘量特别大，用家选择多。经过大半年的观望，越来越多需要购房结婚，却又没有太多钱的年轻置业者已开始物色心仪之选了。”卞超对记者解释道。

　　中原总经理李耀智认为成交量增多的原因还在于：投资客供楼压力大，每月租金的回报率不够还贷。据说原以投资客为主的名骏豪庭，已有大量抛盘，价格也从1.3万元/平方米降至9000元/平方米。

　　港置总经理陈鹏认为：“每年的3、4月份属二手成交旺季，目前看客就明显增多，置业者对小户型的青睐是非常明显的。成交虽然比不上往年，但还价空间的增大，以及盘源的增多都吸引着首次置业者入市。”

　　世华地产市场研究中心总监肖小平也表示，中小户型成交活跃，很适合自住兼投资的购房者，风险也较小。

　　采写 本报记者 张锐宣