两会话楼市

　　周雪松

　　 政府工作报告：５３９字谈住房保障体系建设

　　 十一届全国人大一次会议上，温家宝总理的政府工作报告为我国楼市发展定下了基调：要“建设科学、合理的住房建设和消费模式。”记者注意到，温总理在此次报告中，用了前所未有的５３９字，对今后一段时期我国住房保障体系建设进行了阐述。

　　 温家宝说，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。他着重指出了当前建立住房保障体系的指导原则：要坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式；大力发展省地节能环保型住宅、增加中小套型住房供给，以及重点发展面向中低收入家庭的住房等。总理政府工作报告就住房有关的阐述，不仅意味着我国住房保障体系建设将遵循这一原则，也是对我国住房建设和消费模式提出的带有“定调”性质的要求，是今后一段时期，我国房地产市场总的指导原则。

　　 今年我国要采取健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，加强经济适用住房的建设和管理等四项措施，积极解决城市低收入群众住房困难。据了解，今年中央用于廉租住房制度建设的资金６８亿元，比去年增加１７亿元，地方各级政府也要增加这方面的投入。

　　代表声音：大城市房价仍不正常

　　 “住房问题是关系民生的基本问题。”３月７日，全国人大代表、徐州市市长曹新平在接受记者采访表示，此次中央政府针对不同收入水平的城市居民，提出了一个完整的住房构想：即中低收入家庭通过住房保障、高收入家庭通过市场机制解决住房问题。

　　 ３月７日上午，全国人大代表、上海市高级人民法院院长应勇表示 ，当前，廉租房和住房保障问题非常突出。“现在不仅老百姓，甚至公务员也面临着同样的问题。”应勇也觉得上海房价太高。他说，房价上涨过快是城镇居民共同面临的普遍问题，它不仅导致经济运行成本提高，同时还带来人才引进难度增大等一系列问题。

　　 “这既有利于加快廉租房建设，解决低收入群体和外来人员住房问题，也有利于遏制一些基层政府出让土地的冲动，在一定程度上控制房价过快上涨。”

　　 对于群众呼声较高的住房问题，全国人大代表、上海市市长韩正在３月６日的上海代表团开放会议上透露，未来五年，上海将为１０万户低收入家庭提供廉租住房。另外，今年，上海市政府还初步计划建设４００万平方米的经济适用住房。

　　 “大城市房价不正常，中小城市比较健康，但整体看，目前中国楼市属畸形，是不正常的。”全国人大代表、浙江虎山集团董事长张剑星认为其原因在于：房价超越了老百姓的实际消费水平，违背了基本的市场价值规律。

　　楼市泡沫并未“伤筋动骨”

　　 “送４０年物业费，最高折现６万，冲抵房款，相当９４折，另一次性付款９５折，累计８９折……”３月８日，记者手机里收到京城某楼盘送来的“温情大礼包”。当天，记者还接到北京另一楼盘销售人员打来的电话，再次催促记者去看房。

　　 在楼市普遍降温面前，一直坚挺的房价已经放下“身段”。如此的短信或电话，记者几乎每隔两三天就要收到一次，有时甚至一天要收到好几次。买房送装修、送家具家电、送物业费、送契税、送公共维修基金等等，最近一段时间，开发商似乎都非常大方，有的楼盘，买房还送奥迪汽车，甚至宝马汽车。

　　 与过去买房要“走后门”，托关系相比，现在已经变成了“买方市场”。为了收买顾客，很多楼盘都推出了促销打折活动，各种折上折令人眼花缭乱。有的则干脆直接向购房者送现金，有的楼盘，一套房子“优惠”下来，竟动辄多达十万元。俗话说，“羊毛出在羊身上”，“买的没有卖的精”，再愚蠢的商家也不会亏本给消费者送钱，倒是这种打折降价之风值得关注。

　　 有人用“假摔”来形容当前的楼市。试想，直接降价楼盘，每平方米降价幅度高达两三千元；买套房子，商家慷慨地送你一台豪华汽车，这说明什么？无非证明房地产存在着惊人的暴利。

　　 业内专家认为，只要存在着暴利，楼市泡沫就不可能“伤筋动骨”，宏观调控虽取得了一定成效，但任务仍异常艰巨。