奥运房东频现 租金可达现价5倍

　　近年来，租住民房旅游在国际甚为风行，很多计划来观看北京奥运的外国人都希望找到一套距离奥运场馆更近、更有中国民间风味、更廉价的家庭旅馆短期租住。很多北京人也发觉了这一点，于是，很多北京居民计划当个“奥运房东”，在奥运这个“黄金商机”中掘一桶金——“奥运短租市场”悄然出现，并且越来越热闹。

　　“只能租到7月”

　　2007年年底，链家地产公布的一组调查数据显示：“鸟巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房东坚持只出租到2008年6月份。

　　记者通过调查也发现，在奥运热点区域，比如鸟巢附近的亚奥板块，可供出租的房屋奇货可居。面对奥运会这种难得一遇的租赁黄金期，不少业主不惜违约、提前退租将房屋的奥运档期空出，以赚取更多的租金。

　　很多奥运场馆周边住宅业主们都已经行动起来，纷纷打着自己的“奥运房东”算盘。他们的主要方式是通过网络上发布出租信息，或者在中介机构、代理公司处登记。很有趣的是，记者在很多国外租房信息网站上发现，已经有了很多在北京奥运会期间出租私人住宅的信息。

　　同样积极的是各个房产中介、专门的代理机构，以及一些本来就从事短租业务的管理公司，他们早就已经开始在这些区域划分势力范围，针对奥运期间的短期住宅租赁需求收集房源和积累客户。

　　实际上，短期租用闲置的民宅，并以管理酒店的形式对其进行管理，这在西方国家已经是很普遍的租赁方式。雅典奥运会期间，很多观众的首选方式就是短期租住民宅，游客去外国旅游，也会采取短租的方式，而不是住酒店和宾馆。

　　根据北京市旅游局公布的统计数据显示，奥运会期间预计将有超过350万的国内外游客来到北京，其中，预计海外观众将有26万~39万人，海外旅游者有15万~20万人，国内观众225万~258万人。酒店、宾馆并不一定能完全满足需求，民宅短租提供了另外一种选择。

　　房东高估“奥运租金”

　　“房东对奥运价格的期望值非常高，房价上涨得很厉害，但是房客一方则没有那么高的预期。”“2008港湾”网站的高级经理刘小华在接受采访时也反映了相同的问题，“我们就遇到过一些已经买到门票的外地观众，因为住宿费用太高而计划把门票转让了。”“2008港湾”即“北京奥运租房网”，是北京最早致力于经营奥运租房管理的网站之一。

　　“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500~600元/天的房源最受欢迎。”刘小华介绍说，“目前，奥运短租的租金价格基本在正常租金价格的5倍左右。”刘小华认为这样的价格继续上涨的可能性不大，甚至还有可能会下跌。

　　记者也咨询了链家地产、我爱我家、21世纪不动产等中介公司，就现在情况来看，主要奥运场馆周边(鸟巢和水立方)和品质非常好的房源价格上涨4~5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离鸟巢最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1.5万元左右，而现在的市场价在3000元左右。

　　而据了解，其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比价便利的商业“黄金区域”，比如金融街(行情论坛)、中关村(行情论坛)、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2~3倍左右。

　　(以上摘自《中国经济周刊》）