“沙漠之洲”迪拜造“世界第一”中国人抢抓投资商机

　　

从2003年开始，迪拜的楼市一路看涨，大批房产投资客蜂拥而至，房屋租金飞速上涨近10倍按照迪拜的要求，投资者买下某一个岛屿后，可以安排土地作私人或商业用途，亦可按照自己的需要和喜好建造适当的建筑，只是建筑高度受限

　　有专家做过一个保守的估计：全世界的起吊机，有15%至25%在迪拜。面对迪拜如此大规模的建设计划和已有的地产投机苗头，在迪拜进行商务考察的新黄浦集团新闻主管潘逸华对巴马丹拿的设计师表示了一点担忧，担心建成后的迪拜会不会因供需失衡、人流匹配不足而成为一座空城。

　　设计师回答说：“不会。迪拜的投资商都很有钱，不会发生短期支撑不下去的情况。”而据预测，这个区域的房价还有5年左右的上升期。

　　“沙漠之洲”迪拜正在作出努力，希望建更多的“世界第一”。而中国的投资者，已经开始加入迪拜的投资队伍，参与到迪拜一些“世界第一”的项目建设中。例如，他们准备在迪拜建一个“上海岛”。

　　商机由“帆船酒店”而起

　　以前迪拜曾经只是一个中转站，但是现在却因为帆船酒店而开始大量载入全球的游客。而迪拜也开始不停地作出变通，以吸引越来越多的外国人进入这个国家。

　　清晨4点多，伊斯兰教徒早晨统一的祈祷时间。他们每次祈祷，都要用水净身，然后面向麦加，背诵一套祈祷词和《古兰经》片段。

　　做完进入迪拜的入境手续，潘逸华通过机场的广播喇叭听到了清晨第一轮祈祷。这是一个拥有浓厚阿拉伯文化气息的国度。

　　在迪拜工作的拥有专业技术和知识的国外经理人并未感到宗教约束的不自在。迪拜甚至打破伊斯兰教规，在自由贸易区内开放禁酒令。潘逸华就在帆船酒店旁边的海上迪斯科圆岛酒吧，体验到来自世界各国的年轻人在震耳欲聋的音乐中狂舞、畅饮的情景。

　　属于阿拉伯联合酋长国七个酋长国之一的迪拜，人口总数在2006年达到149万，其中外国人口的比例超过80%。走在路上，已经很少看到传统的阿拉伯人，多是黑、黄、白人种。这是一个靠外国人打造的城市，据说超过180个国籍的人在迪拜工作，主要来自南亚和东南亚。如出租车司机来自巴基斯坦，劳工来自印度，服务员来自菲律宾，教师来自约旦。

　　11月份，迪拜依然有着三四十摄氏度的高温。在下榻的迪拜朱梅勒大酒店顶层露天酒吧欣赏迪拜，近旁的七星帆船酒店与海上迪斯科圆岛酒吧相映成趣。

　　近3年内，到这个“沙漠之洲”旅行的游客每年成倍增加，到2006年已经达到迪拜总人口的5倍以上。其中，又以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多，来自俄罗斯的富豪家族更为引人注目。在迪拜的海滩上随处可见俄罗斯女郎。

　　迪拜对外来者的开放，在房地产政策上一脉相承。在2002年开放了房产市场之后，该国在2006年通过《迪拜房地产法》，规定外国人可在自由贸易区内购买房产（不包括土地）。据导游介绍，迪拜的别墅，约一半的房主是俄罗斯人，这一点几近于我国三亚房地产的现状。

　　就在允许外国人在指定地区购买可永久保有的不动产之后，这个国家的土地需求远远超过供给，城市地价一飞冲天。很多阿联酋国民以及迪拜投资者买下公寓和别墅租给国外人士和外来劳工。从2003年开始，迪拜的楼市一路看涨，大批房产投资客蜂拥而至，房屋租金飞速上涨近10倍。而迪拜的专业人士预测，该地区的房价还会有5年左右的上升期。

　　迪拜的“上海岛”

　　除了帆船酒店和高度至今仍是谜的“迪拜塔”之外，迪拜随着中东正在进入新一轮的建设周期。据估算，仅基建项目未来5年就要耗费5000亿美元以上。3天的商务考察，让潘逸华体验到了这个“沙漠之洲”在对外投资方面所具备的超凡的勇气。因为到2006年，迪拜的GDP中，石油收入由1975年的54%已经锐减到3%，而旅游观光业已经成为迪拜新的支柱产业和重要财政来源。所有的项目，都以“世界第一”为终极目标。

　　在当地，巴马丹拿建筑设计集团迪拜办公室拥有50多个大小项目，其中，一个由印度开发商投资的高层住宅设计让上海的房地产企业觉得很新鲜：大厦可以360度日夜旋转，每周转一圈。设计师说，迪拜的城市规划对建筑设计没有什么风格和高度的要求，所以什么样的设计造型都有，政府主要控制人口、环保和停车位等。

　　中国投资商在迪拜的第一笔投资完成于去年10月。上海中州国际控股集团董事长胡宾花费2800万美元购入迪拜“世界地图岛”中的“上海岛”。整个的“世界地图”项目由迪拜的Nakheel公司于2003年耗资30亿美元填海而成，坐落于著名的“朱梅勒棕榈树岛”与拉希德港之间。这个岛距离陆地有3公里的距离，需要坐船前往。

　　按照迪拜的要求，投资者买下某一个岛屿后，可以安排土地作私人或商业用途，亦可按照自己的需要和喜好建造适当的建筑，只是建筑高度受限。这个岛的中心将被挖出一条约22米宽、350米长的S型“黄浦江”，河上仿造南浦、杨浦、徐浦3座大桥，河边翻版造出外滩、陆家嘴，另外，一个岛上大概可以建出70余幢的别墅。

　　类似的项目还未面市，就已经获得了200多个国际买家的意向购买。在迪拜，岛上别墅的售价预计达1万美元/平方米。而该项目当初的地价不过是900多美元/平方米。类似的诱惑，使得周边“南京岛”、“香港岛”、“澳门岛”一同火了起来。目前，一位意大利商人正准备在迪拜建造第一幢五星级酒店式公寓。

郝倩