兆泰董事长穆麒茹：房地产税负过高

　　“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”日前，全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹表示，虽然房地产产业对国民经济作出了贡献，但总体仍受到了不甚公正的待遇。

　　穆麒茹所指的不公正待遇来自两个方面，一方面是她认为房地产公司的税负水平过高，另一方面她认为目前拆迁资金成本和时间成本过高，而这两个因素又导致目前房价过高的局面。

　　据穆麒茹介绍，她所在的公司每年都有6~8个月时间接待税收单位，交纳各种税款。兆泰房地产的税负甚至高达68.7%。

　　而《物权法》实施之后，许多拆迁地区的居民都将拆迁费用提高到每平方米20万元之上。据穆麒茹介绍，目前在西城区进行旧城改造的开发商，很多都已经撤走，仅余兆泰一家。原因就在于拆迁太难。无论是税负成本，还是拆迁成本，逐步增加，房价也就自然而然被抬高。

　　穆麒茹建议，若要使房价降低，政府、企业和市场需要各负其责。政府必须出台一系列有效措施，而不能只是依赖房地产开发商和市场调节。例如，政府可以考虑把房地产企业缴纳的部分税款作为购房补贴，发放给低收入群体；或者，政府可划定商品房的15%为限价房，解决中产阶层“购房难”的问题。