万科降价可能引发骨牌效应

　　虽然接受记者采访的开发商均表示不会跟进北京万科进行打折降价销售，但有部分专家分析认为，开发商说不降价是不愿意公开表态而已，现在已经有多个项目采取打折促销或者低价开盘的方式进行销售了。“目前北京公开打折销售的楼盘至少应该有60多家了。”杨少锋认为，如果按照目前有300家在售楼盘计算的话，目前北京市场至少有五分之一的楼盘在打折销售，这个比例并不小。

　　需要注意的是，大部分加入打折促销行列的开发商都是全国性的大开发商，这些此前提价的“带头大哥”，如今迅速转变成为降价“带头大哥”在昭示行业领军企业对楼市整体前景的态度发生巨大改变。

　　杨少锋表示，这些大企业的战略调整显示出房地产行业对楼市整体前景的判断已经发生巨大的改变，中小开发商由于自己没有能力对行业的战略走势作出正确判断，因而在市场上多半采取跟随策略，在市场好的时候跟随大企业涨价，现在也很可能跟风加入降价队伍。作为舆论中心的北京，其楼市的一举一动都受到全国的关注，北京这个最后市场一旦失守，全国楼市降价潮流将势不可挡。“此番北京万科的全线降价势必对其他项目的决策产生巨大影响，未来一个月内，北京加入降价的项目将越来越多。北京市场的走低，在媒体的放大效应下，对当前已经冷到冰点的楼市，无疑是雪上加霜”。

　　本报记者 张学冬 杨娟娟