商贷转公积金贷款太困难

　　市民感叹手续复杂难办，业内人士提醒办理前需原商业贷款行同意

　　本报讯(记者 杨春)“昨天我和一家银行的负责人谈过，目前没有办理商业贷款转公积金贷款的成功案例。”昨日，省住房资金管理中心负责人在接受记者采访时表示，虽然国家有商业贷款转公积金的政策，但是却没有多少落实到位的。

　　商贷转公积金手续太复杂

　　2008年房贷执行新利率后，商业贷款基准利率与公积金贷款利差进一步扩大。本在中南路家园大厦买了一套新房的朱小姐，现在感到格外焦虑。“如果我现在将商业贷款转为公积金贷款，可省约3%的利息。我找银贷款了10万元，分15年还清，如果用公积金贷款要比商业贷款少付近26000元。”

　　朱小姐每月缴纳公积金600余元，已缴纳5年，目前公积金累计已超4万元。去年7月份买房后，为了能赶在11月交房前办好房贷，她听取银行建议，放弃了公积金贷款。“但当时银行承诺，以后可以为我办理商业贷款转公积金。可最近银行以办理困难，没有成功事例为由称不能办理，我觉得不可理解，国家有这个政策，为什么操作的时候不能执行呢？”朱小姐告诉记者，自己跑了银行、公积金中心等单位，但因手续太复杂，一直没有办下来。

　　转换前需和银行达成协议

　　与朱小姐有同样想法的市民有很多。记者从湖北省住房资金管理中心了解到，自去年连续加息以来，咨询类似问题的市民越来越多。该中心相关负责人告诉记者，将商贷转换成公积金贷款，只要获得原商业贷款行同意、并符合公积金贷款其他条件就可以了。

　　但转换难度为何如此之大？武汉市住房公积金管理中心相关负责人介绍，商业贷款转公积金很大程度上是银行和购房者之间协调的问题。首先购房者必须还清商业贷款，然后再开始转入公积金贷款。公积金中心也可以垫付，形成和购房者的借贷关系，但转换的决策权不在公积金中心。“银行和购房者是一种债权债务的关系，要转贷款首先要征得银行同意，银行有自己的业务，也要维护自己的利益。从另一方面来说，公积金提供了更优惠的利率，一开始就应该办理，而转贷款的周期比较长，过程相对复杂。”