今年从紧货币政策不变 贷款难将促楼价下跌更猛

　　日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。

　　易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天，广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

　　今年是楼价调整年

　　中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。

　　业内人士认为，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。

　　据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。

　　对此，黄韬认为，今年头两月占据较大幅度的贷款比例，令发展商在3月份的贷款压力非常大。

　　同时，对于地产项目的贷款紧缩，建设银行总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。

　　发展商图更快出货

　　“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”天河某楼盘副总经理表示。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调楼价，幅度估计至少5%以上。

　　粤沛地产副总经理黄春分析，3月将是广州发展商的“大考”月，货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。

　　黄春进一步表示，货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，“一些二次或二次以上的多次置业者再买楼，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。”

　　此外，黄韬分析，目前市场销售的楼盘多为2005年“8?31”土地大限之前拿的地块，即便降低价格，发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初，届时，市场销售的项目多为土地大限之后，其中更有不少“地王”，这样楼市将出现危机。

　　来源：信息时报

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　　央行:07年居民存款达17万亿元 贷款猛增8成为买房

　　据中国人民银行最新发布的货币政策报告数据显示，2007年末，金融机构居民户人民币存款余额17.6万亿元，同比增长6.8%，当年居民户贷款新增加1.2万亿元，购房贷款余额高达3万亿元。

　　居民贷款增速明显据统计，2007年末，金融机构居民户人民币存款余额17.6万亿元，同比增长6.8%，增速比上年低7.8个百分点，同比少增9598亿元，其中定期存款同比少增8974亿元。

　　对此，央行分析表示，“居民户存款增加明显放缓主要原因在于，居民户金融资产选择趋于多元化，存款意愿下降。”

　　与此同时，居民户贷款增速明显加快，而且快于非金融性公司及其他部门贷款。

　　据统计，2007年居民户贷款增加1.2万亿元，余额同比增长30.4%，增速比上年高9.3个百分点，同比多增5466亿元。在居民户贷款中，消费性贷款比年初增加8686亿元，其中80%以上是住房消费贷款，经营性贷款比年初增加3111亿元。

　　房价在年末逐步放缓

　　据统计，截至2007年末，商业性购房贷款余额为3万亿元，比年初增加7622亿元，增长33.6%。

　　据央行报告显示，2007年各季，全国房屋销售价格同比分别上涨..6%、6.3%、8.2%和10.2%。

　　这显示，当年国内房屋销售价格全年上涨势头依然较猛，但是在年末出现放缓迹象。同时，空置商品住宅也出现明显的降低。据统计，年末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，比上年末减少8%；其中，空置商品住宅6756万平方米，比上年减少16.6%。

　　今年上半年CPI将保持较高水平

　　2008年上半年我国CPI会保持在一个较高水平，这是中国人民银行最新发布的2007第四季度货币政策中预计的结论。

　　双重压力下CPI难回落

　　报告称，“受翘尾因素影响，即使没有任何新涨价因素，2008年特别是上半年的同比CPI也会处在较高的水平上。”

　　对此，央行的报告预测指出，“未来一段时期，外部价格传导、国内供给约束等因素，对价格形成的冲击，在短期内难以改变。同时，国际石油价格仍在高位震荡，生物能源发展和新兴市场经济体较快增长，加大了粮食需求，加剧了全球粮食供求紧张格局。另一方面，国内土地资源总体有限，人口增长、消费结构升级，以及工业用粮需求持续增加，未来国内农产品价格上行的压力依然较大。”

　　居民储蓄意愿止跌回升

　　同时，调查数据显示，经过连续多次加息，已有接近半数的被调查居民认可目前的存款利率。据中国人民银行居民储蓄问卷调查显示，自2007年第二季度起，居民认为存款利率“适度”的比例，逐季攀升，由第一季度的39.6%，升至第四季度的46.3%，累计提高6.7个百分点，达到调查以来的最高水平。

　　来源：青年报

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　　编辑：倪鹏翔