中小户型二手房：出售与出租哪个更合算？

　　春节过后，北京90平方米以下的中小户型二手房需求迅猛增加，受节前政策影响的大批观望需求在节后出现了集中放量的现象。那么，面对不断上涨的房价与市场需求，中小户型二手房出售与出租哪个更合算呢？

　　有关专家认为，现阶段的中小户型二手房，无论出售还是出租都不失为明智的选择。目前，首次置业的自住型客户的购房观念，已经从追求舒适的大户型逐渐向适用、紧凑型的中小户型转变，庞大的市场需求为中小户型房产带来了良好的销售契机。2007年，北京市二手房价格持续性上扬，涨幅比例超过30%，其中90平方米以下的中小户型房占总体交易量的66.9%。

　　专家认为，对短期内追求高收益的业主来说，出售比出租的优势大。中小户型房的租金受地段、商圈和交通等因素的制约，尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护，并充分考虑房屋的折旧和闲置期等因素。如果将房产出售，不仅省去了出租管理和维护的麻烦，也可获取充裕的资金投资股票等其他行业。相反，对致力于长期投资房地产行业的业主来讲，出租比出售收益大。未来房产发展的方向是经济、适用小户型房，房价升值空间巨大。

　　专家指出，中低收入人群、尤其是年轻的首次置业人群，适合购买中小户型的二手房。目前市场上出售的90平方米以下的房子具有总房款少等优势，而且户型设计现代、适合年轻人居住使用，购买后既好出售也好出租。