武汉楼价：城里“降温”城外“高烧”

　　是涨是跌 武汉楼市面临抉择

　　尽管现在楼市较春节期间有所回暖，上周五武汉市房地产管理局公布的数据显示全市销售商品房137套。但武汉楼市却开始呈现“中心城区楼盘打折，远郊楼盘缓升”的格局。业内人士认为，虽然现在说楼市的拐点是否出现还为时过早，但是向左还是向右，短期内武汉楼市确实面临着方向性抉择。

　　房价打折 “拐点”出现？

　　许小姐于去年10月底购买了位于南湖片区某楼盘小户型，价格为5700元每平米。本指望房子还能有所增值的她，发现二期开盘同等楼层房价虽然涨到了6000元每平米，但是却送了装修。

　　“我的房子不到100平米，按照现在价格每平方米涨了300元，相当于节省了30000元，但是现在的房子送装修，这装修又不是30000元能买到的，不等于变相降价吗？”许小姐认定去年年底是房价拐点，而自己在最高点买入肯定亏了。

　　记者在走访中发现，中心城区部分楼盘的打折强劲，有的楼盘最低折扣为94折，只要买房，免物业费送装修送空调等促销活动就接踵而至。

　　郊区楼价稳中有升

　　虽然各大楼盘都有打折促销活动，但武汉远郊楼盘价格却缓慢爬升，受降价风影响并不明显。

　　昨日下午，记者来到位于金银湖片区环湖路的一个新楼盘，看房者并不多，偶尔有些买房者听了价格就离开。该楼盘一工作人员告诉记者，目前很多购房者都在观望，以为中心城区在降价，郊区房价会更便宜。“但事实是，我们的房价还会涨，只是增速放缓了。”

　　据了解，去年11月该楼盘小高层均价为3800元每平方米，现在新开盘的一栋楼均价已涨至4400元，也没有送装修，或者给更多优惠和折扣。“我们的房子冲5000元毫无问题，基本没有降价可能。”该工作人员介绍。随后，记者走访了金银湖片区其他几个在售楼盘，价格也比去年年底上涨300—600元不等。

　　部分开发商力挺楼价

　　面对中心城区部分楼盘的打折促销，凯乐花园、清江山水和福星惠誉等房地产公司均向本报记者表示，他们不会降价。

　　武汉凯乐海盛顿房地产有限公司副总经理袁永发认为，房地产的降价和股市的大盘调整差不多，现在的销售情况没有前几个月来势汹汹，很多购房者都抱有观望态度，但这并不意味着房价会持续走低。

　　“在房价虚火上升的时候，凯乐花园一期开盘价4700左右，尾盘价格6000，两者相差不多，马上二期即将开盘，预期价格在7000元往上走，也属于一种理性定价。”袁永发说。

　　清江山水的相关负责人告诉记者，现在楼盘均价是5500元，定价是合理的，不存在泡沫。虽然现在是销售淡季，但也不盲目追求业绩而降价。

　　“现在什么东西都在涨价，包括建筑原材料和人力成本，土地是稀缺资源，卖一块就少一块。我们的房子没有降价的空间，而且利润也不大。”武汉福星惠誉房地产有限公司相关负责人说。本报记者 杨春

　　 ★ 专家观点：

　　房价调整仅是“倒牛后”

　　昨日，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn负责人尹香武在接受本报记者采访时表示，随着央行第二套房首付标准的提高以及大部分商业银行商业贷款开始按照新利率执行，越来越多的购房人感觉到了买房的压力，于是很多楼盘都纷纷推出了促销打折活动是很正常的。

　　尹香武告诉记者，判断是否是拐点要看房价、人民币价值和内部金融条件的博弈结果。“目前内部金融条件有所改变，比如房价首付要提高一倍，贷款利率超过30%。但总体来说房地产还在牛市中，房价的调整仅仅是‘倒牛后’——类似人们常说的‘倒春寒’，仅仅是退几步而已，楼市的‘春天’还会回来。”

　　尹香武建议，都市居民应该适应高成本居住时代的到来，需要买房居住的人无论何时买入都是合适的，而投资者应该谨慎一些，楼市的这个“倒春寒”的时间有多长，是很难确定的。

　　本报记者 杨春