郑州个人合作建房涉嫌“变相团购”

　　□记者 王世峰

　　今报郑州讯一直处于争议声中的郑州个人合作建房，迎来更大的考验：与开发商合作“定向开发”房地产项目。业内人士认为这是“变相团购房子”。而房子尚未动工，购房者就被要求交纳20%的首付款，更让业内人士质疑这种做法“涉嫌违规预售”。

　　昨日下午，郑州个人合作建房发起者之一、郑州中基地产负责人王华给记者打来电话，表示中基地产与一开发商合作，在东区“定向开发”房地产项目。据了解，2007年10月，郑州中基地产由王华等个人合作建房发起者注册成立。

　　据王华介绍，该项目位于中州大道附近，占地9亩，为一栋26层的高楼，共有400多套房子。昨日上午，他们以郑州中基地产的名义与该项目开发商签订了100余套的“定向开发”意向。“现在先交20%的首付款，今年7月再付30%，剩余的50%可以按揭贷款。目前项目尚未动工。100多套房源已经吸引了二三十名有购房意向的人。”王华透露。

　　而这种做法招来业内人士的质疑：“这意味着个人合作建房彻底变味，连定向开发都算不上，简直就是变相团购。该项目尚未动工，在没有商品房预售许可证的情况下就让购房者先交20%的房款，这种做法涉嫌违规预售。”

　　对此，王华坚持认为是“定向开发”，“以中基地产的名义与开发商签订了意向合同，房屋要按我们的意愿去设计。我们签订的是定向开发的意向合同，不是商品房买卖合同。会员不想买房，交了钱还可以退”。

　　业内人士反驳，按照王华的说法，这与VIP排号、内部认购没有区别。在没有办理商品房预售许可证的情况下，同样是违规的。而中基地产与开发商签订意向合同后，就变成了该开发商的委托销售机构，个人合作建房完全变了味。

　　王华的解释则是地价高，拿地开发周期太长，一部分人买房的心情太急切，所以他们选择了“定向开发”。而且，购房者的目的是买便宜房子，他们“定向开发”的房源也确实比周边的房价便宜25%左右。