2008房价涨势或难减

　　本报记者 李汉桥报道

　　近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，随着中科院的一份报告发布，有关房价涨跌趋势的言论再次倒向了“无拐论”。

　　增幅将与07年持平

　　1月中旬，中国科学院预测科学研究中心发布了《2008中国经济预测与展望》报告，其预计：2008年，全国房地产的价格增幅将与2007年基本持平，但个别城市涨幅会有所回落。

　　报告分析，房价快速上涨的原因之一是近年来房地产调控执行不力，并没有起到预期的效果，不可把房价走势平稳寄托在北京奥运会之后的预期。如果我国在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，而企图仅依靠行政调控手段和单一的货币调控手段，未来房价还将虚高不下。

　　报告认为，2008年房地产价格走高的因素还在延续：钢材、水泥等建筑成本在不断上升；土地开发成本和建筑用地价格也在上涨；市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，并把购买商品房作为资产保值增收的一个重要投资渠道。

　　报告预计，2008年全年房地产行业投资额为25368.72亿元，企业景气指数为133.9，同比略有下降；全年房地产销售面积为69799.31万平方米，同比增长2.2%；全年房地产开发面积和竣工面积分别为198029.7和189847.6万平方米，竣工面积同比减少，将导致供需不平衡愈发尖锐；全年房地产销售额为464.04亿元，价格指数为104.4。

　　宏调政策不会大变

　　而且，在宏观调控政策方面，多家预测机构也认为，今年内地可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松。

　　最近众多专家也不停地对外透露，建设部今年不再像06、07年那样再出台全国性房地产调控政策。无独有偶，国家税务总局的新闻发言人也宣布，物业税2年内不可能出台。更有趣的是，原来一直唱空中国房地产的原“大摩”亚洲区首席经济学家谢国忠也称，中国的房地产在08年最多只会出现微调，不会出现大起大落，而且他还看好未来的中国楼市。

　　外方方面，花旗集团最近发布的研究报告也称，目前内地一些城市的房地产价格正出现调整，再加上内地A股市场下跌，反映出之前推出的宏调措施已经奏效。花旗预测，在美国经济衰退可能拖累内地出口表现的阴影笼罩下，内地未必会推出新一轮的打压楼市调控措施。如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对内地整个银行体系构成负面影响。

　　事实上，纵观我国这些年来的房地产宏观调控，政策不可谓不强硬、频率不可谓不高，但从调控成效来看，除了房地产金融调控政策之外，其他的调控措施的效果都不佳。以2007年房地产前11个月价格为例，1-11月份全国70个大中城市房屋销售价格、新建商品房价格以及二手房销售价格上涨势头非未缓和，反而均以近两年来最高速度加速上涨。而且，过多地运用金融政策对房地产业进行调控和干预，可能会伤及金融系统自身。

　　房价涨势难受打压

　　有分析人士更是直接认为，此前调整的房地产信贷政策已经成功地对房地产需求，尤其是投机性和投资性的房地产产生了抑制，沿海城市房价涨幅趋缓就是例证。

　　而且，随着美国次贷危机范围的不断扩大，以及美联储为应对次贷危机而不断减息，人民币升值的压力有所减缓，再加上，今年春节期间国内众多地区遭受突如其来的雪灾，使得国内经济发展的速度也会有所减缓。这些因素综合起来，使得中央政府不可能在原有的严厉的调控政策基础上对房地产继续出“狠”招。

　　所以，08年的房地产宏观面政策保持原有政策格局，或者略微出现微调似乎已是一个可预期的结果。记者李汉桥摄影

　　【责任编辑 张秦宁】