年味打折扰乱房价

　　本报记者 武文静报道

　　临近春节，一些城市的房地产商借年味促销打折，“特价”促销手段五花八门，有些地方出现贺岁楼市特价楼盘扎堆现象。由于去年调控政策、加息等多重因素的影响，部分中小房地产开发商出现了资金链断裂，部分楼盘借年味促销打折以低价策略回笼资金。

　　随着楼市的不断变化，买房者也变得越来越理性了。面对商家的特价促销战，大多数人仍持币观望。专家指出，促销打折不仅没能消除购房者的观望情绪，扎堆特价导致房价真实性被扭曲，再度暴露出房价虚高的问题，房价监管势在必行。

　　借年味促销打折

　　春节期间，在售楼盘项目借着年味推出各种促销活动的不在少数，有购房有折扣的，有送液晶电视的，有一层赠花园，顶层赠阁楼的……促销手段各种各样。

　　北京某住宅项目销售负责人表示，虽然每年新年、春节期间促销活动已经成为惯例，但今年的促销楼盘和促销手段尤其多。一些多期开发的开发商更注重对老客户的维护，希望通过老客户的宣传达到推广项目的目的。另外，今年市场供应量比去年要大，淡季保持热度可以给春节后的旺季开个好头。

　　2008年伊始，各地春节前房地产营销市场如火如荼。据福州市房地产交易登记中心统计，截至2008年1月底，福州可售住宅从去年11月的12000套激增到2万套，增幅达60％以上，新楼盘扎堆特价销售。厦门市区新开楼盘中，一些豪宅的开发商推出“十万元特别减价优惠”，根据不同付款方式再给不同的额外折扣；还有的推出八八折员工特价、庆贺新年特价。福州城区在售新楼盘大打促销战，有的“送一成首付，加送10年利息增值额”。

　　业内人士表示，从历年的供应惯例来看，春节前往往是一年里供应量最少的一个月，而今年市场的供应量比去年多，促销手段也是五花八门。而事实上，特价、低价楼盘“猫儿腻”太多，有的是事先捂盘惜售，暗地里拔高房价再降价促销；还有的新开楼盘根本就是随意定价，随意降价，不顾一切地吸引大批客流前往撑门面。

　　虽然部分楼盘的低价策略与回笼资金确实有很大关系，而层出不穷的特价、低价也将会扰乱正常的房价信息体系。这样会把渐渐回归理性的楼市搞得乌烟瘴气，刚刚稳定的房价也会被搞乱。

　　房价监管势在必行

　　对近期房地产市场随意降价、房价虚高的不正常现象，福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，房地产市场降价扎堆涌现，间接说明房价虚高“水分”的确很大，而造成这种现象的关键在于，目前房地产管理市场缺乏有效的价格监管体系。

　　近几年，房地产开发成为一个暴利行业已是众人皆知的秘密，这源于我国缺乏一个有效的商品房价格监管机制。监管机制缺失的直接表现是商品房的价格与价值相偏离，出现房价步步上升、只高不低、资本回报率高达100％等不正常现象。

　　按我国目前的制度，房价实行市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，在房价上走的是市场化的道路。然而，现实中由于房地产行业近似垄断的性质以及商品房作为一种人们生活必须品的特殊性，市场调节杠杆在楼市中无法发挥其应有的作用，商品房价格实际上往往由开发商一人说了算。一些开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等形式，使房价虚高到超出人们承受的底线，获得了巨大的利润。

　　随着房地产市场逐步成熟，建立一个有效的商品房价格监管机制已势在必行。开展商品房价格监管，提高楼市利润透明度，从而改变交易价格片面受开发商主导的局面，让商品房价格真正回归理性。对购房者而言，为其提供了一个价格“标尺”，也能更好地维护合法权益。

　　专家认为，现阶段实施房地产市场价格监管最有效的方法就是公布住宅开发建筑成本，然而要求开发商公布成本不是一件容易的事，开发商总以“这是商业秘密”为由拒绝公布任何的相关信息。专家建议，建立区域性的房地产价格备案，统一实行“一房一标价”制度，为消费者提供购房参考，接受社会公众监督，杜绝房价不正常波动。记者武文静摄影

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