股市低迷让楼市遇“寒流”？

　　近期广州出现两次土地流拍现象，专家认为房地产开发商资金紧张

　　本报讯 记者赵燕华报道：股市与楼市的联动效应，在“寒冬”中又一次凸显。继去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，2月1日广州土地出让市场再度遇冷，南沙区南沙街行政中心南侧一幅超过13万平方米的住宅用地因无人竞价而被政府收回，而该区域另一幅住宅用地仅以底价成交。

　　与此相呼应的是，当天深沪股市仍继续下探至4300多点，其中地产股更是大面积“惨绿”，有分析师指出，楼价下降正传导到源头的土地市场，开发商们对未来楼市的预期开始发生变化，而近期股市低迷，又对上市房企融资造成一定的压力，卖地遇冷实属正常。

　　广州市国土房管局在去年底挂牌出让南沙区编号为07NJY-1、07NJY-3两幅国有建设用地使用权，两地均为二类居住用地，都位于南沙街行政中心南侧，是未来南沙区的核心地带。其中07NJY-1地块用地面积为158432平方米，07NJY-3地块用地面积为134760平方米。

　　经过一个月的挂牌期，至2月1日下午，只有广东龙光集团房地产有限公司报名竞买07NJY-1地块，因此该地被龙光地产以2.993亿元的底价竞得，折合楼面地价1259元/平方米，比一个半月前南沙区虎门大桥西北侧住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%。

　　而另一幅地块因为没有开发商报价，而被政府部门按规定收回。这也是继去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，广州第二次出现土地流拍现象。

　　对于近期广州已两次出现土地流拍，地产专家分析，随着国家在去年9月底出台房贷新政，广州一手商品住房市场成交量持续萎缩，12月份更跌至全年最低点，另外，房价也在去年底出现了较大幅度回落。

　　楼市的变化也随即传导至源头土地市场。数据显示，去年9月11日后，广州商品住宅用地平均成交楼面地价回落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，本来南沙的地块都不错，还很有升值潜力，目前造成土地市场低潮的主要原因是开发商资金紧张，特别是近期股票市场不好，银行信贷又收紧，开发商面临一定的融资压力。他表示，广州目前楼市成交量较低迷，供求关系紧张得到缓和，大幅推地已起不到有效调控作用，建议政府考虑降低推地力度，等楼市再需调控时再加大推地。

　　（编辑：日月）