正在消融的房地产市场

美国《商业周刊》称，未来两三年内，房屋价格可能继续下降25％，回到2000年的水平

【《财经》网综合报道】近日来，美国华盛顿的议员们为拯救经济于衰退边缘，忙得焦头烂额。此时房地产市场上的动荡无疑是雪上加霜，这种情况下，没人知道明天的房价是否会涨，持平还是下跌。

一些专家宣称，房价底端已现。1月25日，美国投资公司Pali Reserch的分析师Stephen East就告诉客户，“太阳的光辉尚不耀眼，但至少风暴中心很可能已经过去。”在这种乐观情绪的带动下，1月15日至29日的标准普尔营建类股票上涨了49％。

但也有可能，风暴仍在积聚过程中。1月30日，政府发布的数据表明，由于新建房屋的年增长率正以24％的速度下降，美国经济的年增长率已降至0.6％。

这才刚开了个头。美国《商业周刊》称，未来两三年内，房屋价格可能继续下降25％，根据通胀水平调整后，会回到2000年的水平。

身在现代社会，25％的下跌速度还从未出现过。现在一些经济学家也开始讨论了。美林的北美地区经济学家David A. Rosenberg称，“预计未来两年的下降速度会达到25％至30％。”直到最近，他还预计下降幅度非常小。

为何房价跌势如此之狠？首先得弄清楚两个催动房价上涨的重要力量：宽松的借贷标准和投资房屋不会亏本的想法。风暴袭来，这两个力量均反向发力。如今，购房的需求急速下降，建筑商盖房的速度却刹不住车。银行又开始重新启动保障措施——取消零首付，需要收入证明，成千上万的潜在购房者因此被拒之门外。即便有还贷能力的人也没了买房的动力。

“人们都在想，反正价格还会降，现在不着急买。”摩根大通研究主管Chris Flanagan称。他认为，房价会下跌25％，2010年会触底。

一旦房价下跌25％，已濒衰退边缘的美国经济很可能出现大问题。很多银行和家庭的收支会出现大窟窿，家庭财产会减少5万亿美元。这个数字恰好是美国股市2000年达到顶峰后，跌到今日减少的价值。一向唱衰房市的耶鲁大学经济学家Robert J. Shiller指出，美国1925年至1932年也经历过房市衰退，不仅银行深受其害，衰退还是1929年开始的美国经济大萧条的元凶。

不过，并非所有人都把房市的衰退看成坏事，一些观察家认为，这场风暴会让美国人学会量力而为，不再总是债台高筑。“银行会把很多美国人的信用卡取消，这个社会将重新变为现金经济。”专门从事海外股票投资的美国券商——欧元太平洋资本公司（Euro Pacific Capital）CEO Peter D. Schiff如此预计。■

（《财经》记者 曹祯）