美国房市降至冰点

　　陶冶

　　本周一，美国商务部公布去年12月份新屋销售数据，降幅为12年来首见，大大超出预期，房屋中间价更出现有历史纪录以来的最大降幅。

　　上个月美国新屋销售折合年率计算为60.4万户，大大低于市场预期，为1995年以来最低，较11月份缩减4.7%。事实上，美国商务部同日还下修了11月份新屋销售数据，由原来的64.7万户调整为63.4万户。至此，美国新屋销售已经连续十个月下滑，全年累计跌幅达26%，为40多年之最。2007年全美新屋销售总数为77.4万户，为1996年以来最低。

　　与此相呼应的是上周全美房地产经纪人协会公布的成屋销售数据。12月份，占据美国85%房市份额的成屋销售降幅超过预期，出现25年来最大同比下跌。此外，2007年美国成屋均价累计缩水1.8%，为40多年以来首次下跌。

　　此外，对消费者购买力和美国整体经济构成最直接威胁的还是房屋均价的大幅下跌。12月份美国房屋均价由24.59万美元降至21.92万美元，同比跌幅达10.9%，为该数据自1963年有记录以来的最低。而2007年全年房屋均价仅轻微上扬0.2%。

　　更糟糕的是，12月份美国房屋库存水平则继续攀升，从11月的9.4个月升至9.6个月，达到27年最高。这表明，在房价大幅跳水后库存水平并未出现相应回落，复苏迹象难见踪影。LPL金融服务公司首席经济学家林肯·安德森认为，就新屋销售和新屋开工而言，美国房市已经陷入深度衰退。他说：“我们正在看到底部的形成，但是这个底部要比我预期的低得多。”

　　不过，更多的人担心美国房市远未见底。抵押贷款银行家协会预测，2008年美国新屋销售将再跌15%；成屋销售则将缩水13%。报告加大了人们对于房价持续走跌和信贷进一步收缩的担心，预计未来数月美国房贷违约率可能会继续攀升，对消费者支出的负面影响也将更加明显。东京三菱UFJ银行驻纽约经济学家ChrisRupkey指出，新数据对美国来说构成了新的打击，美国经济已经非常接近衰退边缘，美联储有必要采取更激进的行动。

　　美国政府上周提出的经济激励计划也将拯救房市作为一大重点，提出美国最大的住房抵押贷款公司房迪美和房利美可以购买近73万美元的抵押贷款，暂时突破当前41.7万美元的限制。与此同时，美国各高层亦纷纷表态，为即将进行的利率决议制造声势。财长保尔森敦促国会尽快通过经济刺激方案，财政部助理部长施瓦格表示美国上半年经济增长将放缓，助理部长瑞恩也声称美国金融流动性依然紧张。