房贷未见大规模放水

　　据悉，今年的个人房屋贷款不再是按年度放款，而是每个季度按比例发放。这样一来，购房者现在不太可能集中跟风买房了，因为银行房贷每个月的盘子是既定的，就这么多款，放光了后面的购房人就得等。这有利于熨平楼市的大起大落。

　　本报讯 目前，2008年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。

　　第二套房审贷从严

　　“第二套房贷款最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10%，即8.613%，没有优惠利率。”近日，记者致电建设银行、工商银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

　　去年12月，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。

　　“现在各家银行审贷都很严，额度和去年相比只少不多。”建设银行、深圳发展银行一些支行信贷部负责人表示，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。

　　第二套房贷款新规出台前，无论购买多少套房，银行基本都给予优惠利率，即在基准利率的基础上下浮15%。而现在，第二套房(及以上)利率须从高，在基准利率的基础上上浮10%。以2007年央行第六次加息后的5年期以上贷款基准利率7.83%计算，此前炒房者支付利率一般为6.655%，而现在高达8.613%，相差近2个百分点。

　　以购买一套100万元的住房为例，此前首付三成，30年期月供为4471.5元;现在炒房的话，首付至少四成，30年期月供达4628.4元。折算下来，对于贷款炒房人而言，近似于房价成本上浮了10%。

　　开发商“找钱”难

　　比投资客更急于“找钱”的是开发商。多家房地产企业反映，“今年贷款难贷!”究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款。

　　一些房地产商表示，往年，各家银行本着早放款早收益的想法，而今年，商业银行必须以季度上报信贷指标，难以再寅吃卯粮了。事实上，一些银行已经在按月度分发贷款。“以前，上半年信贷集中开闸，大家多少能获得些资金。”开发商李绍宁说，现在由于总量控制、按比例放贷，僧多粥少，银行扶优汰劣便很自然了。

　　个人贷款改为按季发放

　　对于普通买房人而言，“房钱”在2008年同样是个不能回避的问题。

　　严控信贷对于普通购房人有着双重意味:一是“紧箍”不会落到他们头上，银行尽管新增贷款总量有所减少，但个人房贷削减不多，比例反而有所提高。

　　二是贷款发放方式有所改变:不再是按年度放款，而是每个季度按比例发放。换言之，信贷“水量”没有减多少，但“放水”的方式改变了，由原来的“大水漫灌”改为现在的按季“细水长流”。购房者现在不太可能集中跟风买房了，因为银行房贷每个月的盘子是既定的，就这么多款，放光了后面的购房人就得等。这有利于熨平楼市的大起大落。（新华）