行业人士看空深圳楼市

　　未来两年最高降幅达50％

　　2007年是深圳房价上涨凶猛的一年，由于投资者炒房导致深圳房价上涨80％。为遏制高涨的房价，深圳将推36个新楼盘上市抑制房价，这将对深圳一路狂涨的楼价进行理性修复。

　　记者日前从深圳市国土房产局公布的《2007年1－12月预售商品房统计》获悉，深圳新建商品房成交量已连续两年下降，2007年深圳全市一手住宅均价13370元／m 2，一手住宅均价最高的福田区达18442元／m 2。

　　深圳市国土房产局在刚刚公布的2007年1～12月的预售商品房统计数据中显示，2007年，深圳市商品住宅销售50598套，销售面积500．4万平方米，与2006年相比下降近30％。一手房住宅均价为每平方米13369．62元。

　　在深圳市国土房产局网站上房源成交公示系统显示，深圳全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共计527万平方米。与去年全年仅销售一手住宅50598套相比，即使从目前开始开发商不再推出新盘，全市余下的待售房源也足够销售一年。

　　数据显示，2005年深圳市住宅销售面积901．13万平方米，同比增长12．28％。2006年该市新建住宅销售705万平方米，同比减少21．37％。2007年则进一步下降到500．4万平方米，同比下降29％。

　　对此，中原地产深圳公司总经理李耀智判断，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度为40％。置业国际董事总经理罗志聪认为，均价或将调整至1．2万元－1．3万元／平方米左右。深圳知名房地产专家半求认为：包括深圳在内的中国一线城市的一手房房价比最高峰期下降35％是肯定的。而另一位资深的业内人士则表示，深圳房价在未来的两年内将下跌50％左右。（24B3）