东四环黄金商业带提升区域楼市

　　记者王小霞北京报道在北京城市中心与ＣＢＤ东移的利好驱动下，北京东部已经成为国际化与财富的代名词。其中，东四环南部四方新区背倚ＣＢＤ的区位优势，近年来吸引了大批全球知名品牌商业扎堆。在住宅与商业的良性互动下，东四环四方新区日益成为北京最具升值潜力的新兴区域之一。

　　2007年年底，主打精品家居产品的容和家居卖场在燕莎奥特莱斯Ｃ座地下一层开业；全球三大比萨品牌之一的棒约翰（Ｐａｐａ Ｊｏｈｎ’ｓ）燕莎ｏｕｔｌｅｔｓ店也将在2个月内开业。燕莎奥特莱斯在京城知名度极高，其常年推行的“品牌＋特价”特色为其聚拢了一大批客户。

　　北京华本时代品牌顾问中心总经理周金旺在接受记者采访时表示，2007年，沃尔玛、百盛、伊力诺依等品牌商业陆续进驻东四环，加之原有的美罗城、法国迪卡侬等知名商业品牌，东四环的商业业态涵盖餐饮、服装、百货、家居、超市等多种类，从南向北形成了一条业态丰富、品牌集聚、配套成熟的黄金商业带。

　　品牌商业的蓬勃繁荣提升了区域住宅的价值。近年来四方新区的住宅价位持续攀升，华瀚集团开发的华瀚国际均价23000元／平米；与其隔东四环斜望的山水文园3．5万元／平米，泛海国际2．5万元／平米。目前该区域的新房均价突破20000元／平米。

　　“品牌商业的进驻对区域楼盘价值的提升非常明显。”华瀚集团副总裁党生表示，多业态商业的进驻首先完善了原有住宅项目的配套，并为区域带来庞大的人流；其次商业巨头的品牌效应会拉动其他如社区商业等的发展，最终导致楼盘价值的提升。

　　东四环黄金商业带的发展还带动了区域二手房的快速升值。据我爱我家公司的统计数据显示，2007年以来，东四环周边地区房产交易比较活跃，且价格一路上涨；2007年下半年，东四环区域二手房环比价格涨幅最高，均价超过了15000元／平米，东四环成为2007年京城楼市最受关注的区域之一。