拿什么驱散房价数据迷雾

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 据新华社1月21日电 房价让人目眩神迷。国家发改委最新公布的数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%。而11月份，广州市房管部门公布的新房均价环比大降9.9%，可发改委的统计数据显示则上涨0.6%。

　　类此差异并非只存在于某一两月，而是由来已久。寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出，同为权威部门数据，国家和地方的数据悬殊，同比数据不能一致反映房价上涨程度，而环比数据有些甚至是方向性的差异，这更让老百姓无所适从。

　　百姓普遍反映，房价数据是当前最混乱的公共数据之一，机构公布的数据与百姓感觉不一致、政府部门与研究单位的不一致，政府部门之间的也不一致。是什么原因导致差异的存在？

　　易居(中国)研究院分析师杨红旭认为，这主要是因为统计口径不一。地方主管部门公布的是住宅均价，为全样本统计，即将所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积；而国家统计部门公布的是价格指数，是在一个城市(地区)选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计。

　　专家认为，来自房地产交易中心的数据是最原始的，统计部门一层层上报，从区县到省市，再到国家统计局，所经过的层级越多，数据失真的可能性就越大。

　　要根治目前房地产行业统计数据乱象纷飞，韩世同认为，应双管齐下：一是务须剔除人为干扰因素。信息发布应该实行严厉问责制，对于个别“炮制”数据的做法，应该彻查。地方房地产部门须及时、准确、清晰地公布房价的基础数据。基础数据不公开会让人无所适从。

　　二是统计方法也需改进。如何选择样本、如何确定高、中、低档房及经济适用房在统计中的权重，在具体操作中如何取舍楼盘，诸多方面稍有出入，就很难反映市场态势。数据统计应实事求是，减少人为因素对数据客观性、代表性的干扰。