上月房价环比涨幅为全年最低 广深增幅呈负值

　　本报讯 （记者 纪晨璐）国家发改委网站昨日公布的信息显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与去年11月持平；但环比涨幅仅为0.2%，比11月下降0.6个百分点，为去年全年最低。分析人士指出，房地产调控政策初显成效，房地产“拐点”隐约可见。

　　广州、深圳环比增幅呈负值

　　国家发改委和国家统计局的统计数据显示，去年12月新建商品住房价格同比上涨11.4%，涨幅比11月下降0.8%；环比上涨0.3%，涨幅比11月下降0.7%，同比及环比涨幅均比11月有大幅回落。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%，环比分别上涨0.0%、0.3%和0.2%。

　　国内房价环比涨幅自去年10月开始下降，去年9、10、11月房价环比涨幅分别为1.7%、1.6%、0.8%。与之相对应的是，政府自去年9月开始控制贷款发放，并连续出台限制房地产贷款和土地征用的一系列调控措施。有分析认为，从目前的统计数据来看，此轮宏调政策效果开始显现，对去年以来持续“高烧”的楼市起到了降温的作用，房地产价格增长开始出现企稳迹象。

　　分地区看，广州、深圳房价出现明显下跌，环比增幅呈负值，分别为-1.4％和-0.1％，这与近期广州、深圳部分楼盘出现大幅降价的局面相吻合。不仅如此，不同区域城市房价下跌现象进一步扩散，去年12月，全国70个大中城市中，房价环比增幅呈负值的城市达22个，楼市“拐点”隐约可见。乌鲁木齐以25.3%的同比涨幅位居房屋销售价涨幅榜首，海口则以4.4%的环比涨幅名列前茅。北京以17.5％的同比涨幅跻身全国第四，但环比涨幅回落至0.9%，上海同比涨幅为9.3%，环比涨幅也回落至0.4%。

　　二手房交易遭遇“寒流”

　　二手房市场方面，去年12月销售价格同比上涨11.4%，涨幅比11月高2.1个百分点；与上月比，二手住房销售价格持平。乌鲁木齐、宁波、无锡、深圳等城市同比涨幅较高，分别为24.2%、16.5%、15.2%和13.9%；环比涨幅较高城市则有宜昌、大理、洛阳等，分别为6.4%、4.2%和2.4%。二线城市房价涨幅居前，显示市场投资热点开始出现转移。

　　央行去年9月末提高购买第二套以上住房贷款的首付款比例和贷款利率，无疑对二手住房交易造成了重创，抑制了投资需求。近期中天置业、创辉等房地产中介问题频现说明二手房交易市场确实遭遇“寒流”。

　　据统计，去年12月非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比11月高0.6%；环比上涨0.1%，涨幅比上月下降0.3%。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.3%、8.0%和5.2%。

　　房地产专家韩世同博士告诉记者，发改委公布的统计数据充分说明了楼市开始下行的这一趋势，而这主要受到两方面因素的共同影响。一是国家针对房地产行业的调控措施有加无减，政策累积效应逐步扩大；另一方面是楼价持续上涨的累积效应，去年10月前，全国楼价呈爆发性上涨，高楼价本身也对市场形成降价压力。