附表 交易注意事项说明

　　资料来源：史丹福老洋房租售中心及公开资料

　　1. 交易中的相关税费

　　花园洋房在整个房地产市场中属于较特殊范畴，在交易过程中发生的费用也和普通商品房不太一样。

　　2. 洋房产权关系是否清晰

　　由于花园洋房皆为过去所造，经历了半个多世纪，房子在家族中代代流传，其产权关系也相当复杂。在购买时必须事先了解清楚是否所有合法产权人都对房屋的出售无异议，以避免签订无效合同。

　　3. 特殊要求

　　上海一些房屋位于政府关键部门周围，是只允许内地居民购买的。

　　4. 是否补交过土地出让金

　　目前在市上流通的花园洋房大多已补过地价，但有些祖上遗留下来未曾上市交易的房屋若要转让，在交易时必须按照市房地局的规定补交土地出让金。地价也是一项不小的费用。

　　5. 事先查阅地籍图

　　在购买老洋房前，最好先去房地局的用地科查阅该房的地籍图。特别是未交易过的外观似花园洋房的新里物业，交易中心最终是以原始的地籍图为准。