广州珠江新城豪宅降出机会

　　珠江新城作为广州豪宅最集中，同时也是最被专业人士看好的区域，向来受到高端置业人群的青睐。去年以来，该区域的楼价可谓跌宕起伏。

　　去年国庆前，大批投资资金涌向这里，特别是“5·30”股市大跌之后，许多从股市撤离的资金转向高端物业，让珠江新城成为有钱人积极投资的热土。这直接导致该区域房价领涨全广州，去年年初，珠江新城的豪宅价格还平均在15000元/平方米左右，但到年中已经普遍上涨到20000元/平方米，而到第三季度楼价继续飙升，大部分楼盘实现了楼价翻倍，个别楼盘甚至直逼40000元/平方米大关。

　　但是好景不长，去年“9·27”新政后，珠江新城楼市与广州整体楼市一道进入高位盘整期，在高位徘徊三个月后，珠江新城继金沙洲之后，成为开发商降价的重灾区。

　　今年元旦期间，珠江新城惊现13800元/平方米的超低价，虽然开发商推出单位不多，但这俨然一个信号，拉开降价序幕。目前的统计信息显示，珠江新城大部分楼盘价格回调到2.2万~2.5万元/平方米的水平上，大致与去年7月份的价格水平相当。有新货推出的楼盘，甚至直接调低30％~40％的楼价，以16100多元/平方米的价格发售。

　　面对价格已经小幅度回归的珠江新城豪宅，投资者是否已经到了入货的好时机？有房地产专家提醒，珠江新城拥有项目的不少开发商去年扩张较快，囤积了大量土地，导致负债率很高，现在急于出货回笼资金。这个时候可以说是一个机会。

　　高力国际投资顾问部高级经理高凌霄指出，激进的投资者现在可以多留意市场中的机会，适当买入一些品质好的楼盘。因为从长线看，珠江新城无疑是广州最具增值潜力的区域。但是由于现在这个片区的基数已经不低，大概在2万元上下，因此很难再像去年那样成倍的增值。

　　但是对于保守稳健型的投资者，则不适合此刻出手，因为目前珠江新城高端物业的租金回报率仅仅只有3%~5％，负利率的情况下相当于亏本买卖。

　　高凌霄分析，一方面全球房地产和金融市场受到美国次贷的影响尚未消除；另一方面人民币升值促使资产价格上涨已经成为趋势。这让国内目前的房地产市场处于少见的不明朗时期，投资者对房地产的前景存在较大分歧，因此现在也难免出现剧烈波动。预计这种波动将维持3到6个月，届时楼市的走势方能清晰，稳健投资者可以观望几个月才考虑置业。