高力国际：广深豪宅租售价升幅下降

　　高力国际最新公布的研究资料显示，虽然去年第四季度以来，广州豪宅市场的销售受一定影响，但是没有发生大的市场变化。

　　去年年底，政府颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房贷政策进行调控，严格了住房消费贷款管理。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。由于购买豪宅的大多属于二次购房，因此政策的实施对豪宅市场的销售将有一定的影响。

　　高力国际报告指出，第四季度豪宅市场并无新增供应，市场对豪宅的需求有所减弱，全市整体空置率依旧维持在13%，与上季度变化不大。目前，广州豪宅市场的平均售价在每平方米3100美元，较上季度略微上涨4.6%。

　　在服务式公寓方面，广州雅思阁服务公寓的落成，为公寓市场提供208套的新增单位，该项目位于天河东路，由雅思阁集团全权投资和管理。

　　高力国际分析认为，随着广州经济的发展和地位的提升，吸引更多的外资企业在广州设立总部或办事处，这些企业的外籍管理人员、高管人员成为服务式公寓的主要租户。本季度公寓的整体空置率为9%，较上季度下降1.3%。平均租金在每月每平方米24.66美元，较上季度上涨2.3%。预计未来12个月，服务式公寓市场以五星级酒店的公寓为主要新增项目，而且90%以上的新增公寓集中在天河区。

　　而深圳方面，2007年第四季度，深圳市豪宅市场共有4个项目落成，分别是御景东方二期、红树西岸、凤凰谷和蝴蝶谷名苑，新增344套单元。御景东方二期由深圳京基房地产开发有限公司开发，新增豪宅70套，该项目的平均售价为每平方米6098美元；红树西岸由深圳红树西岸地产发展有限公司开发，新增豪宅128套，该项目的平均售价为每平方米6050美元；凤凰谷由朝恒房地产(深圳)有限公司开发，新增豪宅83套，该项目的平均售价为每平方米6775美元；蝴蝶谷名苑由深圳市博厚实业有限公司开发，新增豪宅63套，该项目的平均售价为每平方米4742美元。

　　受到《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和物业税等新政的影响，深圳市豪宅市场的成交量持续下降，全市整体空置率为13%，较上季度上升3%。全市的豪宅市场的平均售价也受到影响，目前全市的平均售价在每平方米3500美元，较上季度上涨了6.1%。深圳豪宅市场售价大幅攀升的情况已经明显减弱，增长的速度开始放缓。

　　预计未来12个月，深圳将有6个以上的豪宅项目落成，为市场提供约2082套的新增供应。受到供应量的增多和政府的宏观调控政策的影响，豪宅市场的售价升幅大概在10%以下。

　　张艳红