不惧美国次贷风暴 亚洲楼市动力十足

　　2007年美国楼市下滑引爆次贷危机，令不少投资者闻“楼”色变，更出现骨牌效应，投资市场、金融机构无一幸免。虽然欧美的房产市场不济，但在此消彼长下，亚洲区房产市场受惠于经济增长及利率下降等因素，极具增长潜力，大马、越南、中国大陆、香港、泰国等地楼市是个不错的投资选择。香港《文汇报》报道，环球物业投资公司ＩｎｔｅｌｌｅｃｔｕａｌＰｒｏｐｅｒｔｙ发表报告显示，对物业投资者而言，07可谓风起云涌。美国次贷危机及随后的信贷风暴令当地楼价急挫，全球其它地方投资者亦难免受波及。在亚洲、东欧及南美，资本投资及租金市场畅旺，录得双位数字的增幅。目前，全球股票市场正充斥着大量不明朗因素，07年的经验更证明了投资物业项目是保持投资组合平衡的关键。展望来年，环球物业认为，市场上的投资机遇仍然多不胜数。尤其亚洲地区依然极具潜力，部分市场受美元带动，利率持续下降，成为投资者购买物业的好时机。另外，环球物业看好以商品为主导的市场，该处受股票市场疲弱的影响相对较低。相反，受利率上升与高汇率水平影响，投资者暂时不宜注资于澳洲与纽西兰等地区。工资增长大陆豪宅看升亚洲市场方面，环球物业相信，随着亚洲地区人民负担能力普遍上升，中期汇率走势仍然强劲，带动亚洲市场前景理想。大陆楼市中，北京与上海的增长正逐渐放缓，但高档次市场依然商机无限，随着都市化的发展，如重庆每年便有四十万人口迁入城市，与工资增长将带动第二、第三梯队城市发展，使当地成为投资的理想地点。青岛、重庆等市场均潜力优厚，环球物业将配合外商投资法例，集中发展当地的服务式住宅。环球物业又指出，对明年的香港市场亦非常乐观。香港的楼市蓬勃，加上银行利率将进一步下调，牛市走势势不可挡。楼价低廉投资大马稳阵马来西亚方面，07年可谓成绩骄人，资本增值税率保持不变，楼价亦维持在低水平，带动物业市场发展。同时，政府积极推动“马来西亚，我的第二故乡”（ＭａｌａｙｓｉａＭｙＳｅｃｏｎｄＨｏｍｅ）计划，有助宣传自置物业的好处，对希望在亚洲市场分一杯羹的投资者而言，大马的投资风险较低，是投资发展的一个理想选择。环球物业指，该公司的客户于大马房产投资取得30％至100％的利润，预料当地08年将继续是好的投资选择。虽然未来资本增长步伐可能放缓，但强劲的汇率走势及利率稳定等因素，仍足以推动市场发展。不过要留意吉隆坡会议中心（ＫＬＣＣ）的发展，或出现供应过剩的情况。蒙古拥有丰富的天然资源，蕴藏大量的铜、煤及黄金，过去五年国民生产总值更达7％，加上蓬勃的旅游业和正在进行的石油勘探工程，都令蒙古成为极具发展潜力的市场。当地经济及金融中心乌兰巴托的平均租金回报更高达13％。[][41]