市场冷对名流置业习惯性增发

　　见习记者黄玲雨　

　　2008年1月15日，名流置业(000667.SZ)发布公告，称公司将以15.23元的发行价格实际增发不超过196979645股A股，预计融资规模不超过30亿元人民币。

　　在此之前，名流置业还于2006年10月通过定向增发面向机构投资者发行1.13亿股，募资约5.2亿元。

　　得益于此前的定向增发，名流置业的资产负债率维持在较低的水平。2007年三季报显示，截至2007年9月30日，名流置业的资产负债率为49.43%，大大低于行业同期平均的63.85%。

　　名流置业董秘冯娴告诉记者，公司本次公开增发募集的资金，将主要用于北京“名流广场”等五个地产项目的开发，项目总投资约为47.44亿元。

　　长期关注该公司的招商证券房地产分析师张春丽表示，在国家行业政策日益对房地产行业不利的情况下，名流置业通过资本市场筹集发展所需资金，有效的冲销了信贷紧缩的政策压力，赢得了重要的发展机会。同时公司集中优势资源向潜力巨大的二线城市发展，受宏观调控和一线城市房价趋跌的影响较小。

　　受益于名流置业2007年净利润同比预增150%-200%，以及对其增发后前景的看好，天相投资给予其28.13的目标价格。

　　但对于名流置业的本次增发，市场则反应冷淡。增发公告发出后的15、16日连续两天，市场以两根阴线回应，换手率均超过4%。

　　“在国家宏观调控对地产行业日益加大的情况下，投资者对地产企业未来的发展担忧。同时增发价格过高，优先配售权对原有股东的吸引力并不大，今年以来，多只股票的股价跌破增发价，而房地产业龙头万科也数度跌破增发价，这也加大了投资者的担忧。”申银万国房地产行业分析师殷姿告诉记者。