3817人获资格竞购800套 全国首个限价房开卖

　　在一家快递公司上班的王小姐与丈夫，昨日早早就到了广州市国土房管局16楼的大会议室，一起的还有她肚子里刚满3个月的孩子。与现场的几十户家庭一样，他们都是为了去等一个结果：广州首个限价房保利西子湾的800套房最终花落谁家。

　　3817人竞购800套

　　截至14日的数据显示，有3817人通过资格审查，其中1452户为夫妻联合申请，2385个为单身人士申请。由于保利西子湾只能提供800多套住房，因此，只有摇珠排出的前1600名申购者才可按照排列的先后顺序进行选购。

　　根据广州市限价房管理的相关规定，夫妻联合申请的家庭具有优先购买的原则，因此，1452户家庭其实都具备了选房的可能，只要前800排名中有人放弃购房，排名较后的家庭也有机会购房。

　　保利西子湾是广州第一个公开销售的限价房项目，最高限价6500元/平方米。保利地产有关负责人表示，800多套房将不分朝向不分户型全部按6500元/平方米销售。由于等待相关管理规定的出台，这个原本可以在去年10月销售的项目，一直拖到了今年年初。作为限价房的首吃螃蟹者，西子湾受到的关注超过了近期推出的所有新项目。

　　数据显示，总共有超过8000人上网申购西子湾，虽然最后只有3817人正式递交了书面材料并通过资格审查，但相对于800套房而言，这么高的认购比例已经远远高于普通的商品房。

　　保利地产有关负责人透露，这个项目几乎没有利润可言，但是销售迅速，连广告都不需要做，资金回笼快。最关键的是做限价房的品牌效应非常明显，不赚利润赚吆喝，保利在西子湾上显然还是受益匪浅的。

　　在保利之后，万科、中海、富力、奥园等知名上市公司也将有限价房推向市场。广州市国土房管局提供的数据显示，2006年、2007年总共推出了限价房地块10宗，总建筑面积178万平方米。如果按照限价房不得超过90平方米计算，178万平方米将能供应限价房2万套，绝大多数都将在2008年推出。

　　设置政府回购机制

　　尽管保利西子湾的销售理想，但后续的近2万套限价房的销售，依然是政府部门和开发商不得不面对的问题。

　　一位姓黄的先生就在接受《第一财经日报》采访时提到，西子湾6500元/平方米的最高限价不算便宜，自己之所以愿意买，是抱着“退而求其次”的心理，担心广州房价还会继续上涨。但如果自己没买到西子湾，就不会再考虑其他限价房，因为西子湾在所有限价房中属于位置相对较好的一个。

　　事实上，跟西子湾一样位于金沙洲的其他商品房项目，也有价格不高的。例如此前中海金沙湾就卖到了6800元/平方米；而就在不久前，时代地产的新项目“糖果”还打出4880元/平方米的最低价格。尽管这些项目的位置比西子湾更为偏远，但是限价房“五年不得销售出租”等限制条件也让其失去竞争优势。因此，抽中第三位的王小姐也表示，如果这次买不到西子湾，就会在金沙洲买其他楼盘的房子。

　　此外，根据广州市限价房的管理规定，只有本地户口的首次置业者才具备购买资格，这将许多人阻挡在大门之外，无疑大大缩小了开发商的客源比例。同时，随着广州房价的站稳和微幅回调，限价房项目周边的二手房也有可能对其销售造成冲击。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，限价房是一个新产品，谁都不知道市场到底有多大，也不知道会有多少人符合购买条件。现在只能是走一步看一步，发现问题解决问题。

　　但刚刚公布的相关管理规定中有约定：如果开发商两年还卖不出限价房，政府可能会回购或者进行其他调整。