新浪财经

凯德置地杭州打折促销:均价仍高于楼面地价近3倍

http://www.sina.com.cn 2008年01月15日 03:50 第一财经日报

  

凯德置地杭州打折促销:均价仍高于楼面地价近3倍

作为杭州标志性房企,凯德置地此次打折行为或将成为一个信号 本报摄影记者/任玉明
点击此处查看全部财经新闻图片

    13日,西子湖畔飘起了今年以来的第一场雪,气温骤降。

  但是,新加坡凯德置地在杭州的首个地产项目——凯德·视界“气温”却不寻常,该项目正在开展一系列春节卖房促销优惠活动:按揭打9.8折,一次性付款打9.7折,当天下单还可以再优惠5000元/套,现场抽奖还有机会获得液晶电视和海尔冰箱等。

  凯德·视界位于杭州运河畔、登云桥南,由四幢高层中小户型公寓和一座双层沿街商业建筑组成,总建筑面积约5.4万平方米。

  昨天,《第一财经日报》记者以购房者身份咨询该售楼处,得到的答复是,此次580套公寓房源在13日推出,户型为73平方米、89平方米两种,均价为14500元/平方米。

  浙江中原物业顾问有限公司市场研究部高级经理盛毅表示,1月初,凯德置地对意向客户进行摸底,为销售“蓄水”。但在目前房地产市场走势不明朗的前提下,购房者的钱袋并未松开,观望心态强烈。这也成为挑起此次打折大战的直接导火索。

  “凯德·视界在现场组织‘换签领号’,上百位有意成为凯德·视界业主的客户按来售楼部首次登记的顺序领到了号码。开盘当天,客户将凭号码先后进行选房。”当地知情人士昨天透露,“此前,该公司先是圈定了意向最为明确的约50位VIP客户,并预先抽奖,约有20位客户获得价值5000元的折扣券。”

  而且据当地的公开信息,除以上优惠措施,如果客户在精装修菜单里不选择实木地板,还可以返部分现金,所以该楼盘的折扣力度在一些买房人看来,极富吸引力。

  “我个人觉得这是开发商对市场形势的一种反应,打折、返现、抽奖齐齐上阵不过是一种促销形式,开发商不到万不得已都不会直接降价促销。”中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰昨天表示。

  新加坡仁恒置地集团公司(Yanlord Land Group Ltd.)一位管理层人士分析,近期来自市场的反馈似乎令房地产商更加悲观,只能用“有价无市”来形容。近期部分地区虽然新楼盘扎堆上市,但买房人并不买账。

  近期,凯德·视界、名城·左邻右舍周边一平方公里范围内上市住宅总套数超过了1600套,相邻楼盘对客户的争夺已趋于白热化。据杭州房管局官方网站透明售房网数据,上周(2008.1.6~2008.1.12),杭州主城区杭城商品房的整体预订和成交仍处于较低位置,由于本周经济适用房成交放量,整体成交较近几周有大幅上扬,本周的整体成交均价也因此大幅降低,但商品房的成交量和成交均价没有明显变化。杭城主城区有预订实现的楼盘仍在低位,一周预定量在10套以上的楼盘仅5个。其中,13日,杭州主城区一共成交商品房67套,比前一天减少了9套;预订却急剧下跌,只有39套,交易均价12768元/平方米。一段时间以来,杭州楼市已经初现退房潮。

  当地不少市场人士质疑,上述促销安排,即便一位VIP客户抽到5000元折扣券、不选择实木地板、一次性付款,又在当天下单,折扣幅度也比较有限。

  凯德·视界是凯德置地1号地块的一期项目。1号地块是凯德新运(杭州)房地产开发有限公司于2006年5月通过竞标形式以5.62亿元的价格竞得。当地多位人士指出,当时的楼面地价不足5000元/平方米。与之比较,14500元/平方米的销售均价,即便花样繁多的让利之后,仍然拥有巨大的利润空间。

    叶国靖
【 新浪财经吧 】
 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·新浪特许频道免责公告 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash