上海连续两天未见新盘上市

　　早报记者 梁文汇

　　1月13日、14日连续两天，上海市房地产交易中心官方网站———网上房地产的“预售公示”一栏没有新房源出现。这意味着，整个上海房地产市场两天没有一个新上市的商品房源。

　　正常情况下，每天上市的新盘应该有3—5个项目。

　　“连续两天没有一个新盘（包括住宅、配套商品房、商业用房以及工业用房等所有商品房类型）上市，是比较少有的情形。估计开发商已经在捂盘等着过春节了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日如此评价这一现象。

　　网上房地产的“预售公示”一栏，每天都会公布当天和第二天要上市的房源。13日，这一公告栏的信息一直是空白。昨日一直截至下午5时，公告栏信息仍是空白，至下午6时左右，才出现三个今天将上市的房源。

　　薛建雄告诉记者，一般而言，一天没有新房源上市是正常的，但是接连两天没有新房源上市的情况比较少见。“1月13日是周日，周末是新房上市的高峰。”薛建雄表示，虽然短暂性新盘上市“断层”存在一定的偶然因素，但是近期市场转冷、开发商推盘缓慢才是根本性原因。

　　对此，薛建雄分析认为，“一方面，去年底一系列的政策（第二套房贷款、土地闲置税政策及购房与居住证挂钩的传言），以及近期楼市出现拐点的说法在打压楼市。另一方面，由于土地及新房存量逐月减少，开发商不怕卖不掉房子。这让一部分开发商选择了捂盘，等待市场情况更加明朗再推盘。”

　　另外，他表示，上海市政府要求开发商每次推盘量不少于3万平方米（以住宅计300套左右），一次性推盘量的硬性要求，让开发商担心在楼市低迷的情况下推出新盘可能会滞销，因此宁可选择少推一些批次，等到市场情况变好后再一次性推出房源。

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　　上月别墅成交降至一年来最低

　　早报记者 刘秀浩

　　上海房地产市场的观望情绪正在扩散，“稀缺品”别墅也开始受到“牵连”。搜房上海别墅网根据网上房地产交易数据作出的最新统计显示，2007年12月别墅市场出现供求都出现大幅度萎缩，成交量达到2007年最低值。

　　数据显示，12月全市累计新推独立别墅房源3.5万平米，环比下降56%，同比下降59%，市场供应继11月份短暂喷发之后，再度回归至低水平。

　　从当月供给量来看，金山地区的新天鸿高尔夫别墅首推104套290平方米至320平米独立房源，新推量占到了本月市场总量的94%。传统别墅供应区域，松江、青浦等地区均没有批量房源上市。

　　搜房分析师表示，临近春节，看房及购房需求减少，各开发商也相应地减少了推盘量。

　　与供应量相比，2007年12月，全市独立别墅累计成交3.7万平米，环比下降50%，同比下降63%，当月成交量不仅远低于6月份的最高水平12.7万平米，甚至不如当年2月份的4.3万平米，成交萎缩至当年最低水平。

　　分析师指出，造成本月成交量锐减，有两方面原因：一是传统淡季的到来，购房意愿降低；二是银行针对购房者的贷款政策出台，在普通公寓房市场引起的观望情绪，已经蔓延到别墅市场。

　　虽然供应量、成交量明显萎缩，但2007年12月独立别墅成交均价为2.27万元/平米，环比仍上升8.2%，同比上升32%，价格走高势头还在继续。

　　从个案来看，不少项目成交价格仍在上升，其中佘山高尔夫均价已近6.5万元/平米，佘山银湖4套别墅的成交价格已突破3万元/平米，单价较半年前上升近1万元/平方米。