上月沪二手房价环比涨1.5%(图)

　　早报记者 梁文汇

　　2007年年底的一系列“紧缩”政策，抑制了部分购房需求，上海二手房由此开始进入盘整阶段。上海二手房指数办公室最新公布的指数报告显示，2007年12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。此前6个月（2007年6月至11月），上海二手房指数的涨幅都在4％左右。

　　卖方“坚决不降价”

　　上海二手房指数办公室发布报告指出，2008年元旦执行新利率后，大部分消费者已经感受到加息累积的压力。第二套房金融新政策使资金实力较弱的投资者及升级型置业者的需求都受到一定程度的抑制，从而放缓购房计划。

　　卖方则坚信，2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。

　　市中心区域仍在领涨

　　报告显示，虽然上个月二手房市场整体涨幅有所放缓，但是上海市中心区域，以及轨道交通附近的板块价格上涨幅度仍然很大。

　　上海中心区域二手房仍在领涨。黄浦区的南京东路、卢湾区的淮海路、静安区的静安寺和南京西路，作为上海的顶级中心区域，楼盘供应十分稀缺，需求相对比较稳定。这些板块领涨全市，涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

　　料挂牌房源会增多

　　上海二手房指数办公室判断，在经历大幅攀升之后，二手房市场开始步入盘整状态。央行从紧的房贷政策使得大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。

　　另外，随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域也不断扩大。

　　上海二手房指数办公室预计，2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。