审计发现深圳外资房企逃税3.7亿元

　　相关部门将采取措施确保应缴税款足额入库并防止问题反弹

　　深圳市国税局对深圳市外资房地产开发企业进行了一次全面涉外税务审计，查处了一批存在偷税漏税问题的涉外房地产企业，调增应纳税所得额25．93亿元，追缴企业所得税3．7亿元。

　　据悉，目前深圳市共有100多家外资房地产开发企业，此次审计的82家约占企业总数的3／4，基本上覆盖了深圳市外资房地产开发企业。其中19家是在国土局备案已有预售信息的房地产开发企业。深圳市目前在售的最高档、最昂贵的豪宅多数是由这次重点审计的19家有预售信息的外资房地产开发企业开发的。另外63家企业是已受让土地，取得房地产开发资质证书，但尚无预售信息的企业或已取得预售许可证但尚未竣工备案的开发企业。

　　深圳市国税局有关人士表示，外资房地产业是深圳市近年来崛起的支柱产业，但这个行业的税收贡献率与房地产源源不断的开工项目以及高房价成鲜明的反差，本次外资房地产开发企业涉外税务审计就是针对这种情况开展的。目前，深圳市外资房地产开发企业普遍高薪聘请高端会计人才进行税收筹划，加之该类企业生产周期长、环节多、成本控制困难以及税务工作人员缺乏有效的信息来源等因素，对外资房地产业税收征管及审计难度较大。

　　审计结果表明，深圳市不少涉外房地产企业存在的违法违规问题主要有四个方面：取得预售收入不按税法规定及时申报纳税；会计核算随意性大，企业所得税税前列支凭证不合法；将自有会所、地下停车场等物业不单独核算成本，虚增开发产品成本；虚列各项超标准及与开发行为无关的费用。

　　据了解，目前深圳市共有100多家外资房地产开发企业，此次审计了82家涉外房地产企业，约占企业总数的3／4，基本上覆盖了深圳市主要外资房地产开发企业，通过审计共调增应纳税所得额25．93亿元，追缴应纳所得税款3．7亿元，调增额和追缴额度均为历年最高。

　　深圳市国税局国际税务管理处负责人介绍说，这是深圳国税有史以来对外资房地产开发企业覆盖面最大、调增应纳税所得额和追缴应纳税额最多的一次税务审计。深圳市国税局有关负责人还表示，下一步深圳市国税部门将跟踪并上报应纳所得税款的入库情况，确保调增的应纳所得税额及时足额入库，关注审计对象以后年度的涉税情况，防止问题反弹，巩固审计成果。（10B2）