二手房持续萎缩 商铺供不应求

　　二手房：优质房源猛增

　　本周二手房买卖市场成交量下滑，交易持续平淡行情。时逢年底，房市依旧维持横盘整理，没有利好消息刺激，而银行货币从紧政策越来越明显，导致部分持币观望的消费者产生退市情绪，投资资金有流向其它渠道的趋势。

　　与之相反的是，主城各个片区房源却大幅增加，尤其是南岸、江北、渝中增幅最为明显，特别是南岸区，房源增加了25%，其中中高端房源增量最为明显。许多业主表示，2007年房价上涨已经带来部分利润，如今后市走向不太明朗，不如现在将物业出手，以保证利润变现。

　　种种现象表明，本周业主高位出货意愿非常强烈，大量优质房源被挂牌出售，但目前市场观望情绪浓厚，显得成交无力。

　　出租房：租金稳中趋降

　　租赁市场也面临同样的困境。一方面，春节即至，学生放假、务工人员返乡导致租客减少，另一方面，房东预先挂牌，使得租赁市场房源放量。

　　市场人气渐淡，江北、九龙坡、南岸等区域租金呈稳中趋降的态势，而90平方米以上的中大户型受到的冲击最大。有部分业主表示，愿意适当下调租金，以避免房屋空置带来的损失。

　　商铺：呈现供不应求态势

　　根据上一周的成交数据显示沙坪坝区的持续升温依然毫无减弱之势，各区域步行街内外的商用物业都呈现供不应求的态势，成交量的数据也成正比的在增长。

　　成交客户中，外地客户量大幅增加，而本地客户却只是稍有增长，远远比不上外地客户的增长幅度。重庆本地人的商铺投资理念相对比较薄弱，尤其2007年底国家种种政策的出台以及银行等的各种调控措施使重庆人对商用物业变得更加敏感，但是物权法的出台使上海江浙等沿海商客看到重庆市场良好商机，开始对重庆市场大肆虐夺。

　　本报记者 聂玉虎