五大二线城市二手房价：郑州领涨 杭州领跌

　　■本报记者 谢丽佳

　　2007年12月，在京沪深穗等一线城市商品房和二手房市场双双遇冷的同时，成都、武汉、杭州、厦门、郑州等二线城市的二手房交易也受到了一定程度的影响。

　　“观其表现，涨跌不一。”21世纪不动产高级分析师孟奇告诉中国经济时报记者，在五大二线城市中，郑州二手房市场量价持续上升，杭州降幅最大。

　　根据21世纪不动产监测数据显示，2007年12月，郑州二手房成交量环比上月上升了14．18％，表明郑州二手房市场仍在持续升温；成都二手房市场成交量环比涨幅为3．9％，二手房市场“寒冬”似乎还未到来；而杭州二手房市场却初显“寒意”，二手房成交量环比11月份下降了3．85％。

　　与成交量同步，五大城市中，郑州和杭州各居价格涨跌前列。根据21世纪不动产调查数据显示，12月，成都、杭州两地二手房挂牌均价环比11月分别下降了0．67％和1．07％，其挂牌价分别为5626元／平米和11794．22元／平米。

　　武汉、厦门、郑州三大城区的挂牌均价都有着不同程度的上涨，其中郑州涨幅最高，达2．8％，均价为4097．51元／平米；厦门均价10962．39元／平米，环比上涨2．26％；武汉均价4086．58元／平米，环比上涨1．03％。

　　“在房地产利好和利空因素交织的背景下，这些城市的二手房表现更与各地商品房市场尤其是二手房市场饱和度有关。”孟奇认为，杭州是全国房价上涨最快也是受宏观调控影响最大的区域之一，因此一、二手房市场调整幅度也较大。

　　而处于中部的郑州，房地产需求正待全面释放且基本没有投机性需求，同时二手房市场亦处于快速发展和提升周期，故受政策调控的影响也较小。

　　孟奇表示，过去两年，全国房地产市场成交量和涨幅普遍呈现快速上涨。在宏观调控政策的作用下，包括二手房在内的房地产市场进入短期调整是合理的，消费者无须过度恐慌。从长期来看，受我国经济保持较快增长、人民币升值、物价上涨、城市化导致的住房需求旺盛等，只要不是抱着短期投机的态度，在调整期过后，买房还是合适的。