深圳部分供房族开始提前还贷

　　股票解套者不断增加加息压力元旦后兑现

　　深圳部分供房族开始提前还贷

　　专业人士提醒：原来获得的房贷是一种资源，市民还贷前需要权衡利弊

　　今年1月1日，2007年六次加息给供房族增加的压力开始兑现。近日归还月供的供房族会发现，月供比平时略有增多，多出了十几元、几十元不等。这是因为本月还的月供有一部分是按旧利率计算的，而自元旦后的部分是按新利率计算的。

　　昨天，记者从深圳工商银行、华夏银行等多家商业银行了解到，一些手有余钱的敏感房贷客户正赶着提前还贷。

　　提前还贷现象升温

　　“上个月以来，提前还贷的客户就有增多的迹象。多的时候一天有三四个来还。进入新年，提前还贷的明显增加，上周四、五，每天有五六人来我们支行提前还贷。本周一有七人来提前还贷。其中五人全部还清，两人部分提前还款。最多的一位提前还了20多万元。”深圳工行的一位房贷业务员说。

　　华夏银行深圳分行的有关人士也表示，从会计报表看，分行的房贷余额最近呈下降趋势，提前还贷的情况确有增加。感觉是部分提前还贷的比全部还清的要多。

　　光大银行深圳分行的一位房贷业务知情人说，估计到春节前后，提前还贷会达到高峰，往年也是这样一个规律，今年面对多次加息的一次性兑现，提前还贷增多也是情理中的事。

　　加息兑现股票解套是推手

　　去年加息六次，除第六次加息对五年以上的房贷利率未予变化外，其他每次均对房贷利率进行了提升。去年初，5年以上房贷优惠利率为5.814％，至去年底已升到6.6555％，累计增加了0.84％，升幅为14％。据了解，绝大多数银行规定，当年加息前办理的房贷统一到次年元旦一次性兑现。也就是说，去年初办理房贷的市民自今年元旦起，其5年以上房贷优惠利率需按6.6555％计算。

　　据计算，如果在去年初申请20年期100万元住房贷款，采用等额本息方式还款，当时确定的月供为7057元，自今年元旦起，这一数字将上升为7548元，增加了近500元，一年下来需多交月供近6000元，与多交一个月的月供差不多。

　　“加息已经兑现，月供开始增加，这是客户提前还贷的主要原因。”一位银行人士分析，上个月中旬以来，股市开始反弹，从当时的4800点左右升至目前的近5400点，升幅约为12％。大量股票的升幅则达到20％以上。不少人的股票已经解套，自有资金增加较快。不排除有客户卖掉股票提前还贷。

　　应否提前还贷分歧大

　　尽管新年以来提前还贷的客户在增加，但对于应否提前还贷，相关人士仍看法不一。

　　华夏银行深圳分行一位专业人士说，随着央行房贷政策的从紧，不仅将第二套房的贷款利率、首付比例提高了，而且明确规定，第二套房以家庭为单位。这意味着，原先获得低利率、低首付房贷的市民一旦提前还贷，就不可能再轻松获得这样的“便宜”住房贷款了。

　　“在从紧的货币政策下，原来获得的房贷无疑是一种资源。客户在提前还贷前需要权衡一下。”光大银行深圳分行有关人士提醒。

　　不过，去年中长期房贷利率累计上升幅度达到一成四，如果手头确有闲钱，而且没有更好的投资项目，提前还贷应是当然之选。

　　1月1日起执行的贷款新利率：

　　各项贷款利率（％）

　　六个月 6.57

　　一年7.47

　　一至三年 7.56

　　三至五年 7.74

　　五年以上 7.83

　　个人住房公积金贷款

　　五年以下（含五年） 4.47

　　五年以上 5.22