"两限房"和经适房比例增大

　　北京报道 本报记者 贾海峰

　　2008年北京市将建设800万平方米保障性住房。其中，新增限价房450万平方米;经济适用房300万平方米;廉租房50万平方米。这一数据比2007年北京市保障性住房建设"530计划"提高了近51%。

　　上述更具体数据还未对社会公布，记者是从北京市发改委获悉此事。北京市发改委及国土等部门均已表示，2008年将重点保证这些保障性住房建设的用地。

　　北京市建委副主任苗乐如1月7日在由<参考消息·北京参考>举办的<2007北京房地产企业社会责任报告>发布会上，接受本报记者采访时亦证实了此一消息。本次会议选取了一些房企进行社会责任表彰。苗乐如在会上表示，北京今年推800万平米保障用地有助于稳定北京房价。而稳定房价的另一个重要方面是，房企要有社会责任感，不捂盘，不抬价。

　　在新批保障性住房建设计划中，"两限房"和经济适用房仍增长比例较大，而廉租房整体规模较小。实际上，北京市制定"住房保障十一五规划"中提出廉租房到"十一五"期末建设规模达到150万平方米，相比同为1500万平方米规模的经济适用房和两限房来说，规模相差较大。

　　中国房地产协会一位人士表示，目前建设部出台了<经济适用房管理办法>，正式将经济适用房制度确定下来。各地经济适用房建设规模都高于廉租房，其中包含一些特殊因素。

　　例如，廉租房与经济适用房的提供代价不同。地方政府可以从经济适用房和两限房的建设中获取一定程度的收益，而廉租房建设不仅没有收益，政府还需要每年提供住房维修等后续投入。

　　北京市是落实国务院"24号文"效果比较好的地区之一，2007年北京市即开工建设了300万平方米两限房和200万平方米经济适用房，以及30万平方米的廉租房。结合2008年计划数据来看，两限房和经济适用房仍是北京市保障性住房投资重点。

　　2007年1-11月，北京经济适用房新增面积123万平方米，增长61.4%，竣工面积178.9万平方米，增长3.6%。房地产开发向新城区转移。1-11月份，发展新区房地产投资增长40%，比全市房地产投资增幅高出20.6个百分点，所占比重提高到19.4%。

　　北京市房地产调控部门一位人士说，政府按计划兴建两限房和经济适用房，希望以加大供应手段抑制过快上涨的商品房房价，不过对于抑制效果，政府部门至今未对外公布过。

　　建设部部长汪光焘在日前召开的全国建设工作会议上说，2007年安排廉租房资金77亿元，累计改善了68.1万户低保家庭的居住条件。2008年将全面推进住房保障制度建设，加快调整住房供应结构。

　　上述中房协人士指出，北京市住房结构调整效果明显，而对于廉租房建设需要更大投资，毕竟全国公积金增值收益中，北京和上海占一半，这两个城市不加大廉租房投资，则全国廉租房建设工作会受影响。另外，从北京的实际住房需求结构来看，北京也是廉租房需求最大的地区。