限价房对弈高房价　能否拉住房价上涨

　　新华网广州1月4日专电 (记者 陈先锋)春节快到了，广州市为既买不起商品房也住不上经济适用房的人们准备了一份“大礼”。据悉，广州春节前至少发售1449套限价房，而买一套90平方米的限价房要比买一套商品房便宜二三十万元。

　　专家分析认为，政府是希望通过限价房来疏导市场刚性需求，引导市民合理消费住房，改变开发商预期，以此来驾驭如脱缰马般的房价。不过，限价房真的能够拉住房价继续高涨的缰绳么？

　　政府：限价房疏导市场需求

　　2005年起，广州楼市涨声不断。2007年10月一手住宅均价更是高达11574元／平方米，一个月涨了1888元／平方米，房价增幅超过居民收入增幅，导致中等收入家庭解决自住型住房需求的压力不断增大。

　　为此，广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，优先供应中小户型、中低价位限价商品住宅，以满足中等收入家庭的住房需求。

　　按照广州市限价房销售办法规定，限价房销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的70%左右；户型严格控制在套型建筑面积90平方米以下；而且为抑制高收入家庭购买限价房，限价房的购买对象必须是具有广州户籍、达到晚婚年龄的家庭年收入不超过20万元的首次置业者。

　　广州市国土房管局副局长黄文波分析认为，首次置业是住房市场的有效需求和刚性需求。解决此类人群的住房问题，尤其是优先解决已婚家庭的住房问题，不仅有利于社会稳定，而且有利于分流市场刚性需求，平抑房价的过快增长。

　　据悉，2006年8月至今，广州共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房3万多套。目前，2006年公开出让的限价房项目中，已有部分项目工程建设进度达到预售条件。