房贷未现提前还款潮

　　美联储加息最终打垮了自己的房地产市场，产生的次级按揭贷款甚至要差点引发全面的金融危机。同样连续加息的中国，大量的贷款买房者几乎无视不断上涨的还贷压力，"心甘情愿"的承担不断增加的贷款利息。

　　1月1日以后，5年期以上的房贷利率由原来的6.84%，上调接近1%，月供增加7%，部分长期贷款甚至高达一成。但是业界预期的大规模提前还贷现象并没有出现，农业银行上海分行个贷部的一名工作人员透露，最近提前还贷的电话咨询增加了不少，但真正办理的未见增加。

　　据某股份制银行上海分行统计，2007年末提前还贷人数很少，总共也只有8例，还款金额也只有50万元左右。这一还贷规模远远小于年中的时段，该行提前还贷最集中的一波在7月份，提前还款20例，金额1200万元;11月也比较集中，提前还款18例，总额770万。

　　两次提前还贷的高峰并非是利率上涨时，而是与股市的大波动有直接相关。5·30股市大跌，大量浮动盈利灰飞烟灭，而10月中旬以后股指更是由当年最高点跌落超过20%。

　　"从这个时间节点上可以看出，提前还贷不仅跟央行加息有关，还跟股市行情走势也有直接影响"，上述股份制商业银行静安支行行长分析，"两波还贷潮正是股市大跌的时间。"上海银行的一名理财师也分析，"这次央行加息后，股市的红火冲淡了这波热潮。"

　　上海市长宁区天山路一名150万的房贷客户，20年期月供将增至1000多元。但他认为，最近他投资的股市收益率起码在10%以上。以他投资的宁波银行(A股代码002142)，他是18元多买进的，一个月股价上涨到22元以上了，收益达到了20%，比例远远超过了房贷利率的支出。

　　另外，高企的消费指数也让很多贷款人感觉到，央行加息的幅度和速度远远落后于通货膨胀的速度。某大型银行的资金部人士也认为，在当前投资市场火爆的情况下，借钱投资是非常理性的选择。