楼市走弱 杭州开发商抢食经济适用房建设

本报摄影记者/任玉明

    2007年12月，杭州市区第24期经济适用住房基本符合选房资格人员公示并审核通过，6342套经济适用房接受选房。

　　《第一财经日报》记者查询此次经济适用住房公开销售房源之后发现，在这批经济适用房开发企业的名单中，出现了当地9家开发商。饶有意思的是，这当中，仅有1家属于国资背景的公司，其余则都是民营背景的非国有开发企业。

　　主动进入

　　从公开招标以来，杭州市政策性用房的开发建设从来没有对非国有房地产开发企业限制过，但开发商的投入热情始终不高。

　　在杭州丁桥大型居住区拥有商品房项目的上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司销售企划经理凌峰表示，今后丁桥大型居住区的经济适用房用地和商品房用地将以1∶1的比例配置，这意味着丁桥的经济适用房将与商品房平起平坐。

　　政府导向的明显转变使得越来越多的地产商主动参与到经济适用房的建设潮流中。

　　“我们公司建设的杭州天城路万家花园项目就有三分之二属于经济适用房，当时的售价不足3000元/平方米。”杭州滨江房产集团股份有限公司一位高管此前就曾透露说。

　　“做经济适用房虽然利润率低，但是对于很多中小开发商来说，毕竟还是有项目可以做。现在杭州地价高起，中小开发商已经很难拿到土地了。”中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰表示，随着地价疯涨，土地资源迅速向上市公司、大财团集中靠拢，非上市公司很难拿到好土地，为了维系现有的房地产开发队伍，参与政策性用房的建设也是一种策略。

　　张志杰说，事实上，像绿城中国控股有限公司（3900.HK，下称“绿城”）、杭州滨江房产集团股份有限公司、坤和建设集团股份有限公司这样的杭州一线开发商也在通过不同的方式介入到政策性用房的建设中，比如为城市大型基建工程建造拆迁安置房。

　　求名抑或求利？

　　对于涉足经济适用房建设，目前地产界观点不一，存在诸多看法。有人称其为作秀，有人宣称纯属尽“企业公民”义务，有人认为这是楼市走弱背景下的开发商策略调整。

　　重庆龙湖地产发展有限公司（下称“龙湖地产”）也参与了北京的双限房建设。该公司总经理周德康就认为，由于经济适用房采取了限价销售政策，因此开发商的利润十分有限，这与商品房的高回报相比，差距比较大。参与建设经济适用房的意义或许更多地体现在企业的社会责任和品牌形象方面。

　　但更多的开发商认为，建设经济适用房不仅仅出于企业品牌形象的需要，而是出于更现实的原因。

　　“我们预判2008年的长三角楼市并不乐观。参与经济适用房建设是政府鼓励的行为，跟着政策走，可以降低自身的经营风险。一般来说，普通住宅项目的利润率大约在15%左右，但是，楼市在走弱，后市的各种不确定因素不断在增加，收益也变得越来越不稳定。相比而言，虽然经济适用房的利润率比较低，却是看得见摸得着的，风险基本都可以控制得住。”凌峰说，“虽然经济适用房的利润率之低有目共睹，但是在货币政策从紧的趋势下，政策性住房的开发可以提高存货周转率，有利于开发商利用周转率创造盈利空间。”

　　凌峰进一步表示：“我的一个开发商朋友在杭州参与了一个经济适用房项目，初步测算，它的利润率大概在8%左右。”

　　当地知情人士透露：“经济适用房有大概3%的管理费补贴，虽然费用较低，但是收益比较稳定，不用花太多的其他费用。”

　　浙江建工房地产开发集团有限公司企划部副经理周瑜的想法则更彻底。他表示，开发商剑舞经济适用房是想借此提高自己在政府部门中的口碑，为将来获得土地和公建项目增加筹码。

　　记者注意到，开发商染指经济适用房建设还有一种方式是政府给予开发商与廉租房建设相统一的配套工程，如商业、学校等，开发商可以从这些配套工程中获取理想的利润。从本质上讲，开发商是理性动物，逐利天性决定了追求利润最大化的必然性。