华南MALL重新定位破困局

　　北大资源接手之后，华南MALL困局可望得以纾解。

　　"华南MALL已正式更名为新华南MALL生活城，定位也从之前的'购物公园'变为'生活城'。"2007年12月22日，新华南MALL·生活城资深副总裁泰德首次向媒体透露。这是东莞华南MALL在被收购之后，第一次公开面对北京媒体。

　　有传闻称，北大资源或是以超过20亿元的价格收购开发商三元盈晖绝大多数股权，得以绝对控股该项目。

　　重新定位

　　在言谈中，泰德并不避违华南MALL曾经遇到的困局。

　　"原来的开发商，带着一个华丽的梦想把这个项目建造起来。不幸的是却在开发中遇到了问题，主要是经济问题，而这个问题直到两三年后北大资源集团介入之后才得以解决。"泰德坦言。

　　泰德和开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司总经理助理郝岩都不愿透露这场收购的具体细节。记者从多方渠道了解到，北大资源目前对该项目总投资约为25亿元。原开发商前期投入约5亿元，加上其溢价，整个交易总额不会少于20亿。

　　据了解，北大资源集团对于这个项目的期望值非常高，决意要把它打造成全球最好的购物中心。泰德甚至不愿意用"完善"二字来形容对华南MALL的这种调整，更愿意用"重新开发"来说明其间的大刀阔斧。

　　而在泰德看来，新华南MALL所谓的"新"就在于整体规划的"新"。

　　"新华南MALL生活城分成8个小片区，每个片区的项目都将以独立的购物中心进行运作。同时，业态方面也进行了调整和充实，目前项目的定位是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区。项目的东边规划为大众消费区，西边是面向高级消费群体的区域，中间则是过渡带，功能定位清晰，能覆盖各个消费层面。"泰德透露。

　　这种思路与此前华南MALL的规划大相径庭。有业内人士向记者透露，此前，由于业态定位的问题，华南MALL的开业率一度不足一半。

　　泰德指出，此前华南MALL的问题更多在于定位和策略问题，而新华南MALL生活城则摸清了这个方向。

　　"目前已经全面分区招商， 并正在和大型的餐饮、百货、休闲品牌商家等作进一步的洽谈，其中重点招商的项目是数码港和东莞工厂直销中心等几大业态。"郝岩透露。

　　据了解，华南MALL占地面积43万平方米，总建筑面积110万平方米，其中商业面积40万平方米。北大资源计划在三到五年内能够基本完成整个生活城的布局。

　　北大资源走出京城

　　华南MALL能够绝处逢生似乎是傍上了"北大资源"这棵大树。而随着一年多以来北大资源的低调介入，华南MALL已经基本完成了债权债务的清理工作。

　　资金为王再次得到了印证。然而，据记者了解，北大资源的地产野心不仅仅局限在东莞这一城一地。

　　"目前，除了一线城市的核心地区之外，北大资源还有意到其他中心城市去做区域标志性建筑，二三线城市中短期可以培育的项目也在考虑之内。"一位北大资源集团的知情人士向记者坦言。

　　这位知情人士还指出，对于进入华南MALL项目，北大资源给予的定位是"战略性进入"，并指出北大资源的确正在房地产市场上扩展新领域。

　　记者得到的最新信息，重庆有可能会是北大资源进入的下一站，目前，北大资源已在重庆成立一家"重庆盈丰投资有限公司"，并已开始招贤纳士。

　　而据记者了解，此前，北大资源集团甚至在与澳洲和美国、新加坡等地的几只基金洽谈合作成立一只2亿美元的房地产投资基金，主要投资目标就是收购中心城市的土地资源。

　　有业内人士指出，随着市场竞争的加剧，房地产业将会趋向平均利润，但是教育与科技这些稀缺资源，却是北大资源所独有的。如果和其他的开发商相比较，政府会可能更愿意和这样的开发商合作。

　　据了解，北大资源同北大方正一样，同属于"北大系"企业，成立于1992年，拥有十数家项目公司和百万多平米地产资产，包括资源大厦、博雅西园以及博雅德园等多个知名项目。