金融街区域扩张

　　近日，北京市西城区政府正式对外宣布，金融街拓展方案已通过北京市政府批准，拓展工作即将全面展开。按新规划，金融街将首先扩大核心区，以原有的1.18平方公里为基础，向东、西、南拓展约1.41平方公里，使核心区面积达到2.59平方公里。

　　然而，比起CBD、中关村两大区域，金融街区域周边高档公寓的供给量相对较弱，不能很好地满足需求。据高力国际最新数据显示，截至2007年第二季度CBD商圈有高档公寓存量17346套，中关村10564套，而金融街仅为2757套。业内人士指出，金融街的进一步扩张将会对这一区域的高档公寓配备提出更高的要求。

　　区域发展升级

　　金融街的扩展方案显示，东拓区主要收编位于西单路口的中国银行总部等办公楼，南拓展区收纳位于长安街南侧的临街大厦，西拓展区则延伸到礼士路东侧地区。金融街街道办事处透露，金融街原有企业1340家，其中金融企业72家。扩大后，在金融街办公的企业将达到9376家，其中金融企业148家。

　　从国际经验看，作为一个集中的办公区，商业配套不仅是必需的，而且越是国际知名的金融区，越需要高品质的商业配套与良好的服务设施。综合来看，这些金融中心都有一个共同的特点：除了金融巨头公司云集，形成一个相对独立的金融社会之外，其购物、交通、绿化、住宿、环保、通信等服务也是一流的。

　　世邦魏理仕在2007年北京房地产市场回顾与展望报告中指出，从2007年以来，金融街地区受到政府政策鼓励，整体区域环境、配套日益成熟、交通便捷以及写字楼硬件不断提高。外资金融机构对金融街地区写字楼的关注程度逐渐提高，多个大型机构频繁对该区域写字楼项目进行考察。

　　而在北京作为与中关村和CBD三足鼎立的金融街，公寓及住宅配套在其规划进一步扩充后，颇显捉襟见肘。未来金融街区域更多的企业入住，也将带来越来越多的外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，对周边高档居所的需求必将随之增加。

　　细数金融街周边在售或即将开盘的高档公寓项目，包括喜来广场、西绒线胡同26号、西派国际公寓、天安国汇等，其中大部分项目户型面积通常在120平方米以上，总价动辄500万以上；而喜来广场的投资商香港老牌地产商南丰集团则与众不同，其将喜来广场的行政公馆主力户型面积控制在66~90平方米，使极具诱惑力的总价和优质的物业管理备显突出。

　　记者采访了南丰集团负责内地物业的南丰中国发展有限公司董事麦耀祖，其表示，随着金融街形象的确立和影响的扩大，国际金融巨子，国内金融行业、通信行业和上市公司对于本地区公寓将产生巨大的需求，且该地区写字楼众多，公寓的商务功能相对较弱。因此，推进这一区域的居住周边的功能，达到“舒适居住，高效办公”的标准将会得到金融街地区商务人士的认同。

　　需求趋势上升

　　高力国际2007年第三季度报告指数据显示，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.12%，与上一季度相比则有所下降。其中金融街区域的空置率在本季度里下降幅度较大，约四个百分点。其原因主要是因为金融街区域是银行、证券和保险行业的聚集地，并且国内市场对外资银行的开放，将会吸引到国外众多的外资机构在本区域内设立办事处，而这一些公司内的工作人员将会遵循就近原则，纷纷入住本区域。

　　据调查，金融街周边区域高档公寓的需求客户主要集中于外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，以商务居住为主。在户型方面，该类高端人群似乎更倾向于1~2室的户型，户型面积主要集中在60~90平方米，该比例占到了整个需求量的78.1%。

　　喜来广场项目负责人指出，喜来广场行政公馆建筑面积约3万平方米，共338套单位，主力户型面积控制在90平方米以内。“这一区域已经有一些户型较大的高档公寓，因此在定位之初我们就考虑了在户型设计上该如何两全其美，在投资和自住两方面都能够得到市场的认可。此外，为了满足客户可能存在的各方面需求，我们特别引入香港一流的港铁物业为其提供酒店式的物业管理服务。”

　　“紧邻金融街、位于西单商区这样的国家核心圈，土地十分的稀有，更需要适合投资及自住的有利产品，来满足金融街发展大潮下所带动的住宅市场。”麦耀祖说。此外，记者还了解到，喜来广场的行政公馆还配以500余平方米的高档会所，在会所、大堂、空中花园等部分充分展示了香港开发商在设计细节上的用心。

　　环顾金融街周边区域，可以发现这是一片人文文化积淀较深的地区，且周边大部分区域属于发展已经基本成熟的地段，各方面配套齐全，然而可开发土地却极为稀少。专家指出，金融街周边区域住宅项目投资潜力较大，且随着金融街扩大的发展趋势，金融街及其周边地区新一轮房地产牛市行情的引爆将在所难免。