供需大逆转90/70项目跃居杭州楼市供应新主力

　　

　　时至岁末，一大批新房源拨云见雾，集中上市即将到来的2008年是杭州楼市的供应“大年”。值得重点关注的是，随着新政之后拍卖地块的逐渐开发上市，90平方米以下户型开始占据市场供应的主流，“90/70”项目开始跃居杭州楼市供应新主力

　　换言之，假如按照100平方米/套的面积来计算，将有大约10万套商品房面市

　　今年上半年，杭州弥漫着“房荒”迷雾。时至岁末，一大批新房源拨云见雾，集中上市。

　　据杭州汉嘉地产、合创行销机构的统计数据：2008年首次推向市场的新盘大约在50个以上，加之现有的在售楼盘，预计在一两年内，杭州楼市新增房源供应量可能达到1200万平方米左右。

　　换言之，假如按照100平方米/套的面积来计算，将有大约10万套商品房面市。

　　即将到来的2008年是杭州楼市的供应“大年”。值得重点关注的是，随着新政之后拍卖地块的逐渐开发上市，90平方米以下户型开始占据市场供应的主流，“90/70”项目开始跃居杭州楼市供应新主力。

　　满城尽是小户型

　　新加坡凯德置地在杭州拱墅区的项目凯德·视界，是由四幢高层中小户型公寓和一座双层沿街商业建筑组成，预计2008年1月，该项目中，90平方米以下户型的比例达到100％，580套公寓房源全是小户型。

　　“绿城明年推出的不少项目基本都有小户型新增房源。”绿城中国控股有限公司（下称“绿城”，3900.HK）一位营销系统的内部人士昨天向《第一财经日报》记者透露，杭州开始迎来“90/70”时代的产品。

　　其中，位于杭州新火车东站核心区的绿城·玉兰公寓将于明年上半年一次性上市，90平方米以下户型占据约70%比例。位于杭州凤起东路的绿城·蔚蓝公寓明年上半年也将一次性上市，90平方米以下户型约占70%。据悉，这两幅地都是绿城在“90/70”新政出台之后获得的土地。

　　此外，坤和建设集团股份有限公司的07-14、07-13地块，中海地产的42号地块、26号地块，都是新政之后出让的地块，预计也将在明年上市。

　　“今年供应的90平方米以下户型大多是新政之前获取的土地，但明年上半年上市的楼盘，很多是新政之后出让的地块，90平方米以下户型自然被要求在70%以上比例。”浙江建工房地产开发集团有限公司企划部副经理周瑜昨天表示，“另外，一些住宅项目为了保证小区中高端物业的高利润，他们会把90平方米以下的份额集中释放出来。明年是个观望调整年，市场会比较淡，先把这部分小户型盘推出来，迎合刚性市场需求。”

　　今年以来，杭州房地产市场存在内部认购、炒卖房号、价格“跳空高开”等抢房行为成风的乱象。在杭州，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司拥有三墩颐景园等几个知名楼盘，一位内部人士表示：“明年的销售形势，我们预计整个市场不太乐观。今年一些开发商已经符合预售条件的项目，已经不再捂盘，不敢不上市了。”

　　小户型：市场新宠

　　今年4月22日，杭州万科·魅力之城在开盘之后很快就销售完毕181套89平方米左右的房源。两天半宣布清盘，这个杭州首个“90/70”在售的地产项目让人眼前一亮。彼时的杭州市场上，充斥着大量的大户型项目，甚至连经济适用房都是大户型的。“90/70”在售地产项目相对缺乏。

　　如今，可以预见的是，从明年上半年开始，新政之后地块所推90平方米以下户型房源的上市量将越来越多。当然，彼此竞争也会相对激烈。

　　广宇集团股份有限公司(002133.SZ)一位高层认为，推出小户型房源，一定程度上填补了杭州市场的空白点。“今年是金猪年，是‘80后’结婚生育的高峰。对于这一波庞大的消费群体而言，‘90/70’项目备受追捧。”

　　从实际成交来看，“90/70”项目将客户定位细化到年轻购房团体，因此将开发户型的重点放在了室内空间设计着重于舒适性和实用性的90平方米以下，强调拥有更大更多的实用空间。拥有在售小户型房源的浙江旅游房地产开发有限公司管理层人士亦认为，“小户型、低总价”是提高销售竞争力的重要因素之一。”

　　不仅在一手新房销售市场，小户型受到市场持续追捧，在二手中介市场，中小户型也占据了新增挂牌的半壁江山。据杭州易居臣信房地产经纪有限公司（下称“易居臣信”）统计资料，从挂牌面积来看，建筑面积90平方米以下的房源占了挂牌房源的54%。建筑面积141平方米及以上的挂牌房源占了23%；建筑面积91~140平方米占到总挂牌量的23%。

　　“我对一些精装修的小户型比较看好，总价不会太高，也不用花时间去装修打理。”易居臣信总经理周强龙认为。

　　不过，需要警惕的是，随着新政效果日益显现，杭州楼盘销售量锐减，“90/70”项目也将不得不直面这一窘境。

　　杭州透明售房网显示，12月份开盘的楼盘中，目前销售率过半的楼盘仅为杭州滨江房产集团股份有限公司旗下的万家花城等若干个项目，其中不少楼盘一段时间持续出现“零成交”。

叶国靖     欢迎订阅《第一财经日报》！
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