高管薪资普涨五成 房地产成造富机器

插图/刘飞

　　某著名咨询机构预测，明年的房地产薪酬仍会保持8%左右的增长幅度，但是部分公司将会采用分序列的薪酬设计方式，改变现有的薪酬架构，在管理上更加细化和规范。而项目及设计类岗位的薪酬将会在明年继续有较高的增长

　　“今年地产业高管整体加薪幅度是近年来最大的。”一位供职于新加坡地产公司的高管刘总感叹说，“我们有一个下属物管公司总经理的岗位，年薪设置超过了100万元人民币。”

　　他进一步强调说，今年的销售形势很好，一些项目公司高管的变动收入可以提高五成左右，甚至更好。各家公司都在适当加大现金和变动收入的权重。权重调整之后，受益最大的是项目公司总经理以及房地产销售人员等相关人员。而他本人今年的现金薪酬也上涨了五成。

　　吹响高薪“集结号”

　　刘总仅仅是地产业高端人才的一个缩影，目前地产业俨然已经成为一台“造富机器”。12月23日，国内最早、最专业的人力资源服务商之一智联招聘发布2007年度人才报告称，地产、金融、新能源三个行业，对中高端人才的需求增长最快。其中，2007年对地产中高端人才的需求高于以往任何一年，增长速度惊人。

　　今年各地楼市一路向上，价格节节攀高。加薪并不仅仅是外资地产公司的主旋律。

　　受让S*ST华龙（600242.SH）6.93%股权的上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司是一家中型地产开发商。据记者了解，今年该公司部分管理层的薪资水平相比去年，大约上涨了50%~60%。

　　二手中介行今年也是斩获丰厚。作为亚洲最大的中介行之一，中原集团副主席兼中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷的薪资状况就具有标杆性意义。

　　他近日透露说，2007年中原集团的全年收入约为50亿元，明年估计可能突破70个亿。就内地而言，今年全年的业绩大概是20亿元，明年的增长幅度不会很大，估计24亿~25亿元左右。

　　而根据中原地产的薪资分配结构，基本现金和福利今年的变化并不大，主要变动体现在变动收入的比例上。在记者的再三追问下，黎明楷透露说，他的固定月薪并不高，主要是依靠年度的利润分红，其分红收益是公司总利润的N%。其中，N是一个“个位数”。据此，结合中原集团和中原（中国）2007年的业绩，他今年的分红收益应是一个天文数字。

　　“薪情”高潮短期难消退

　　2007年，在资本市场的造富运动中，地产上市公司的高管薪酬也一路高歌猛进。2007年11月27日，全球最大的高管薪酬管理咨询公司之一的韬睿咨询发布“2007中国上市公司高管薪酬调研结果”，该公司对截至2006年底市值最大的290家中国上市公司年报披露的高管薪酬数据进行分析发现，不论是红筹股、H股还是A股，金融和房地产的老总收入均遥遥领先。其中，红筹股中金融行业高管达到了447.3万元，接下来就是房地产396.3万元，远远高于其他板块。

　　“今年由于薪资水平高、发展前景好，地产业成为吸纳人才的大户，趋者若潮。”戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司（下称“戴德梁行”）综合住宅服务中国华东区董事胡港文在接受采访时表示，在过去的2007年，因为内地及香港股市的整体飘红，地产上市公司更有理由为高管们开出高价，地产高管持股较为普遍，造就了一大批房地产行业的亿万富翁。不过，地产公司管理层与一般员工的收入差距最大时可以达到十几倍。

　　值得注意的是，地产业当中的高级人才流向二、三级城市已经成为未来地产人才的重要走势之一。西南最大的房地产企业——龙湖地产集团一位高管称，房地产行业的发展渐趋理性，跨区域发展、投资转向成为房地产企业战略的主要方向之一。随着一线城市土地资源日益稀缺以及政策限制较多，在客观上改变了人才流动趋势。中西部省会城市对于地产行业管理人才求贤若渴，期望一线城市操作经验丰富的操盘手加盟当地公司。

　　戴德梁行综合住宅服务中国华东区董事伍惠敏认为，随着人民币加速升值、流动性过剩格局依旧存在，国内外投资者纷纷选择购买上述物业作为保值、增值产品。虽然明年年初观望气氛将持续，未来房价可能出现理性的调整和波动，但短期内不会大起大落。鉴于这样的市场基础，房地产人才市场难以及时供给足够的、满足行业发展要求的高级人才，进入人才买方市场的格局或将继续。

　　某著名咨询机构预测，明年的房地产薪酬仍会保持8%左右的增长幅度，但是部分公司将会采用分序列的薪酬设计方式，改变现有的薪酬架构，在管理上更加细化和规范。而项目及设计类岗位的薪酬将会在明年继续有较高的增长。插图/刘飞