明年深圳二手房价格将跌10%-15%

　　本报讯（记者 魏终超）日前，中原地产最新发布的《2007年深圳二手住宅市场年度报告》（下简称《报告》）指出，2007年深圳二手住宅成交价为12729元/平方米，同比2006年大幅上涨51%.而全市租赁成交均价为41.5元/平方米，同比仅上涨15.3%.中原地产深港研究中心总监张伟认为，售价与租金过大的差距有望在2008年缩小，预计前期炒作较多的物业明年售价将大幅下调，并会带动全市均价回调10%-15%.

　　南山、宝安房价涨幅最大

　　《报告》称，2007年上半年和下半年的二手楼市呈现冰火两重天：上半年价格飙升，下半年受到调控政策影响而下调。数据显示，第三季度全市均价达到了15080元/平方米，相比第一季度上涨4257元/平方米，涨幅近40%.不过到了第四季度，全市均价已下降到13542元/平方米。

　　从各区来看，南山和宝安两区的增幅最大，同比都增长了65%.报告指出，除了规划、基础设施的利好推动外，两区也是炒家最为密集的区域，这直接拉升了房价。就连二手房市场发展较早的罗湖区也受到波及，尽管增幅全市最低，同比也增长37%.

　　至于租金价格，上半年受到楼市火爆的分流影响，从3月份到5月份三个月租金呈现下降趋势。进入6月份，由于房价高企，部分购房者难以承受居高房价而转为租房，而部分业主采取以提高租金来缓解月供的压力。两方面因素促使了租金的重新上涨，但涨幅仅15.3%，远低于房价51%的涨幅。

　　“炒作”物业将大幅降价

　　对于2008年的预测，《报告》指出，受到信贷额度紧缩的影响，预计明年二手住宅的成交量将下调1成左右，全年成交总量将达650万平方米。至于全市房价，《报告》预计也会有10%-15%的下降。前期炒作成分较多、价格远高于实际价值的物业下降幅度将比较大。

　　张伟指出，目前深圳的一些片区像南山后海的物业，售价已经远远抛离了租金，这种情况下售价自然将回调，预计跌幅将超过全市的10%-15%下降幅度。而像中心区、华侨城的一些物业，自住需求较多，从前三个月来看这些物业的租金售价还在上涨，预计2008年还将稳步上涨。

　　世华地产市场研究部总监肖小平认为，对于一些投资型客户来说，每月还贷资金压力较大。而目前市场低迷、在物业不能及时脱手的情况下，他们选择上涨租金以减少资金压力，这样就有可能将整体的租金水平拉高。