广州土地市场表现日趋谨慎

　　在国家对房地产市场的宏观调控政策之下，广州市采取加大土地供应，出让限价地，严格处理囤积土地等措施调控土地市场，督促开发商开发。在一系列组合拳之下，开发商在土地市场表现日趋谨慎。

　　加大供应开发商拿地谨慎

　　2007年9月11日，广州一日之内十三宗住宅地全部成功出让，首宗地块出让便拍出了以楼面地价18729元／平方米的“广东地王”。

　　对此，广州市国土房管局副局长黄文波强调，高地价不一定会导致高房价，广州正在加大土地出让力度，只要今后土地供应充足了，调控效果就一定能达到。据悉，到目前为止，广州市已实际供应3.11平方公里商品住宅用地，此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.44平方公里。

　　三个月后，在广州12月6日出让的13宗地中，1宗用地因故撤销，2宗金沙洲商业金融用地无单位竞买。5宗地块以底价成交，10宗地块成交楼面地价介于1482元／平方米至4241元／平方米之间。

　　严厉打击开发商囤地

　　在不断加大土地市场供应的同时，广州市对闲置土地尤其是故意囤积土地的行为，采取了不手软坚决打击的态度。对市辖各区范围内，无法定原因闲置2年以上的房地产开发用地坚决无偿收回，并同时积极盘活利用已收回居住类闲置土地。

　　为了预防开发商囤地，广州市今年9月起在土地使用权出让合同中约定了开工、竣工和预售等环节时限，并对成交价款交付时间提出了更严格的要求，对于违反约定期限的，广州将采取收取违约金，调整土地出让金收取标准直至解除合同、无偿收地等措施追究违约责任。

　　以“限价地”对弈“地王”

　　为了减少因为“地王”出现而进一步拉高房价，广州在出让土地的过程中，安排“限价地”对弈“地王”，或者通过“限价地”与周边土地同时拍卖形式，从而降低开发商预期，使土地市场趋向原本价值。

　　在12月6日推出的13宗地块中，就有4宗住宅地与花都区限价房地是紧邻的，而番禺区推出的2宗住宅用地与“限价地”同样位于中心城区南区的滨江大道。最后通过竞价，作为番禺区首个限价房地块，最高售房价格为5500元／平方米，比起其毗邻的9月拍出的番禺“地王”6230元／平方米的楼面地价要便宜730元／平方米。另据记者了解，目前，广州限价房周围的新房售价已出现相比黄金周期间的明显回落。