11月房价涨幅攀新高难阻拐点激辩

　　虽然全国70个大中城市的房价涨幅在11月继续创造新的历史纪录，但这难以阻止进入12月以来的楼市“拐点”讨论。昨天，国家发改委与国家统计局发布调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10．5％，继续刷新两年涨幅新高，但环比涨幅达到0．8％，较上月下降0．8个百分点。此前，国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网访谈时曾披露了11月的同比涨幅数据，但环比涨幅下降数据此次是首次公布。其中受到关注的深圳房价涨幅居第七位，达17％。同比涨幅较高的主要城市还包括乌鲁木齐21．1％、宁波18．8％、北海18．3％、北京17．4％、长沙17．2％等；环比涨幅较高的主要城市包括：西安4．2％、海口3．7％、牡丹江3．1％和合肥3．0％。值得注意的是，大部分城市都遵循着新建商品房涨幅超过二手房的规律，唯有深圳一个城市相反，深圳二手房涨幅高达19．7％。由于11月结束已20天，进入12月以来，南方城市房价出现“拐点”的讨论正日趋激烈。尤其央行和银监会明确第二套房贷以家庭为认定单位后，市场认为对房价打压力度明显，预期房价下滑。各城市具备规模的房产中介机构公开的统计资料纷纷显示，近期以深圳为首的珠三角房价开始大幅下挫。12月19日，深圳市统计局公布的今年1至11月份的统计数据显示，该市房地产开发投资金额、商品房施工面积、竣工面积及销售面积等各项指标均大幅下滑。央行昨日公布的第四季度银行家问卷调查也显示，在各行业贷款中，房地产和教育贷款需求降幅最大，个人消费贷款尤其是个人购房贷款降幅突出。但房地产市场是否真的出现了“拐点”，各界始终存在不同的声音。上周末在北大召开的一个房地产走势论坛上，中房集团理事长孟晓苏发表观点认为，现在深圳房价看起来是下降，其实这是房地产住房抵押贷款增长过猛，银行在年底已经用完抵押贷款额度停止放贷的结果。“年底之前不是提高首付率的问题，而是没钱贷的问题，所以目前购买力就暂时停止了。”孟晓苏进一步认为，购买力不会萎缩，春节后房价会有一个剧烈反弹，这是每年周期性的表现。国家统计局几天前公布的国房景气指数也显示，连续9个月景气指数一路上扬。其中房地产投资未出现下降。1～11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长了31．8％。目前，房地产市场有着不同渠道的统计、监测数据，包括官方机构和市场中介机构。据《第一财经日报》了解，建设部目前已经开始就全国住房市场进行全面的调查和统计工作，以求获得准确的住房供应量、供应结构、房产登记情况和商品房空置率。业内有评论认为，此次普查将深入商品房供应的各个环节，调控当局将依靠此举获得市场全面信息。[][41]