商寅泉：房价拐点还需观察

　　文/本报评论员 商寅泉

　　种种迹象表明，连续疯涨了几年的楼市价格，最近有了一些变化。万通集团董事局主席冯仑近日说，现在基本上明确了政策的走向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%留给市场。冯仑还预测，三年后，多数房地产企业将卖儿卖女。

　　冯仑是中国房地产业10年兴盛的见证人，他的话不会没有根据。同时，还有一个迹象也在佐证着冯仑的预测，北京的一些房地产中介近日已经开始有所动作，有些曾经火爆的中介门市贴出转让字样。这似乎表明，坚挺的房价开始松动，房地产市场的拐点已经出现。

　　笔者认为，拐点是否已经形成，尚需观察。

　　政策能否坚决贯彻到底，是我们观察房地产市场拐点的根据之一。中国房地产市场发育于10年前，房价加速上涨始于大约5年前。从中央政府的角度看，政府对房地产市场的关注度一直很高，但因为有复杂的综合因素，如申奥成功、地方政府加速发展经济的愿望强烈等等，房价涨势有着极其强烈的内在动力。但有一点不得不说的是，虽然决策机构有调控房地产市场的主观愿望，调控令牌也连续打出，但效果并不理想，反而呈现了越调控涨得越猛的态势。这里面的真正原因，一是政策的针对性不强，比较表面化，二是贯彻得不坚决，有些职能部门从心里面就认为房价是市场的事，甚至纵容房地产商操纵房价。所以，尽管中央政府最终找到了控制房价的解决办法，也未必就能立竿见影。所谓城市资源和财政资源，无非就是土地和钱，政策贯彻的力度决定着拐点能否如期出现。

　　奥运概念是否会遵循规律，是我们观察房地产市场拐点的根据之二。奥运经济这个名词从1984年洛杉矶奥运会开始出现，当年这一届的奥组委主席尤伯罗斯因其开创性的商业运作而青史留名。从那时起至今的规律是，从申办成功开始到正式开幕的前一年，主办国（其中主办城市是晴雨表）房价持续上扬，到临近开幕的一年左右，房价走稳，然后逐步调整，出现拐点。如果中国也按此规律，那么眼下正是恰当的点位。但中国的事往往与众不同，经济持续发展30年，按经济规律这在全球范围内也是少见，这是因为内在动力巨大。因此，房价拐点能否如期出现，拿外国的规律生搬硬套，还需实践检验。

　　能否坚决遏制房地产商的违规操作，是我们观察房地产市场拐点的根据之三。山西煤矿经常出恶性事故，其根本原因是官商一体，有些地区、县的安监局官员就是某个煤矿的股东。房地产市场也不排除官商一体哄抬地价、哄抬房价、囤积土地、捂盘炒作等等。世间所有的事，都是人为。不把着眼点放在人上，只处理事，恐怕不行。从这点上说，有效遏制房地产商的违规操作，是房地产市场能否真正出现拐点的关键因素之一。